一楼院子合法使用权

网上有关“一楼院子合法使用权”话题很是火热，小编也是针对一楼院子合法使用权寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。

法律分析：根据我国法律的规定，一楼的房子是没有相应的土地的所有权的。但是一楼的房屋由于历史原因以及相应的习惯，一楼的房屋对于院子是有相应的使用权，但是相应的使用权要求不能够搭建永久性的建筑物。以免被城管等相关部门拆除。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

一楼带院子的房子能买吗？给你3点建议

法律分析：1、只要是在你的宅基地使用范围内，当然可以建院子，法律对此并没有限制。2、房产证上面会附有房屋的平面图，上面有院子的话，院子就是连同房子一起属于你的，如果没有，就属于公共部位属于整体小区业主的。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

第一点：院子的产权存在纠纷对于很多人来说，都是冲着一楼的院子去的，愿意购买一楼的房子，也是因为院子的存在。但实际上，人们在买房的时候，一楼的院子并没有计算在产权面积内。而是开发商自己为一楼的住户所划分的院子，一楼院子前的一片空地，围上栅栏后，就变成了一楼的院子。但实际上，对于一楼的院子来说，是属于小区内的公共面积，并没有划分到一楼住户的住宅面积当中。

这也就导致一楼的院子经常会面临产权纠纷，之前发生过很多这样的事情。其他楼层的住户不满意，不愿意一楼的住户围建院子，所以就产生了纠纷。在其他住户看来，所划分的院子不过是小区内的公共面积，而在一楼住户看来，院子是自己真金白银买来的。因为院子的产权归属，到最后闹得不可开交。如果打算购买带院子的一楼住宅，最好先做好心理准备。毕竟对于一楼的院子来说，一楼的住户，确实是没有产权的。

第二点：院子的缺点比较多

很多人喜欢带院子的一楼住宅，主要是可以在院子里种植一些花花草草，平时不仅赏心悦目，而且打理花草也能打发自己的休闲时间。而且还可以在院子里种一些蔬菜，平时想要吃蔬菜的时候，直接可以在自己的院子里摘取。而且在院子里修建亭子、阳光房，都是人们选择购买带院子的一楼住宅的原因。

但实际上，对于带院子的一楼来说，也具有很大的缺点。比如说一楼的院子里蚊虫较多，人们在院子里的话，经常会受到蚊虫的骚扰，尤其是对于南方的一楼住宅来说，这个现象更为明显。平时晚上睡觉的时候，都要关紧门窗，而且还要点上蚊香才能安稳入睡。再加上一些楼上的住户，会随手往楼下丢垃圾，这就使得一楼的院子经常垃圾遍布，如果不经常打扫的话，一楼的院子就会变成“垃圾场”。而对于那些工作较忙的家庭来说，平时根本就没有时间打理院子，最后导致院子几乎荒废。

第三点：想要转手比较困难

对于有钱人来说，如果想要拥有一个院子的话，完全可以购买别墅，这样附属的院子才是真正属于自己的院子。而对于那些购买多层住宅和高层住宅的住户，资金实力比较有限。而对于带院子的一楼住宅来说，要比其他楼层的住宅贵很多。笔者之前了解的一个小区，其他楼层的住宅均价在七千多元，而一楼带院子的住宅价格却在一万两千元/平方米。可以说价格存在较大的差距。

而对于带院子的一楼来说，只有那些有老人的家庭才愿意购买。对于年轻人来说，宁愿选择顶楼的房子，也不愿意选择带院子的一楼住宅。毕竟现在城市生活节奏可谓是非常快的，使得很多人平时都比较匆忙，根本就没有时间打理院子。因此，对于大多数群体来说，在买房的时候，更注重的是房子的采光通风效果、隐私性、隔音效果等等，而不是一楼的院子。这就使得带院子的一楼住宅，愿意选择购买的群体也是比较少的。这样的情况下，想要转手带院子的一楼住宅，也比较困难。

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