广州商铺租赁注意事项有哪些

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从目前来看，愈来愈多的人倾向于自己开店做生意，这时就必须要租店铺，而对于广州这样一个经济十分繁华的城市来说，在商铺租赁时一定要十分注意，那么广州商铺租赁注意事项有哪些呢?下面就随小编一起去看看吧，相信会给您带来不一样的见解。

广州商铺租赁注意事项有哪些

1 、核实出租者的身份

通常来讲，在租赁店铺时是要核实出租者的身份的，需要查看对方的产权证和身份证，如果出租人是法人的话，则需提供营业执照、法定代表人身份证明及产权证。如果产权证上权利人在两人以上的，这些人一般在签订合同时需同事到场。

2、有的放矢选店铺

开店最关键的就是选择一个好地址，所以店主应当根据项目的特性和所在区域特色来确定商铺落点，如涉足服务领域的一般应选在居民区，涉足餐饮行业应选在人流密集地区，这样才能保证一定的消费客流。

3 、由下至上谈租金

很多人习惯于依照屋主所开出的价格从上到下的砍价，最终结果是被人牵着鼻子走，其实最佳的做法是在充分了解市场行情的基础上预先设定租金上下限，然后从最低心理价位谈起，这样有利于挤出价格“水分 ”。

4、调查商铺的产权

在确定承租前，最好该店铺所在交易中心进行产权查询，并确定相关信息，比方说房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用;房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

小结：好了，以上就是关于广州商铺租赁注意事项有哪些的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在广州商铺租赁注意事项有哪些的了解过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。

店铺商铺使用状况、店铺商铺本身结构、明确费用、了解房东的背景、铺面的用途保证。租店面投资行为，以上五点就是租店面的注意事项，只有了解清楚后才能保障自己的合法权益。

1 、店铺商铺使用状况：目前转租情况很多，一手新铺较少，所以如果是转租的，要查清转租的原因、业主是否允许转租、转租的条件等。对于商铺目前的使用情况一定要了解清楚，否则引来的纠纷将会导致无法正常经营。

2 、店铺商铺本身结构：不是所有好的地段的商铺都能租出去，或者租金达到相同的水平，那么商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑面宽跟进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等。

3、明确费用：?在签订合同时,除租金外还必须明确其他各项费用的承担方,如房屋租赁税金,物业管理费,修缮费用等。店铺商铺其它需要了解的就是租赁期限、免租期、租金支付标准、违约及违约金、损失的赔偿等条件。

4、了解房东的背景：很多看似繁华的黄金地段铺面出租，其实都是在政府拆迁计划内的。有的黑心业主便在门口贴上出租的告示，意图最后捞一票。所以，在租店面之前，一定要对店面、房东的情况作一番仔细的调查了解。

5、铺面的用途保证：需要注意的一个问题是，房东可以保证营业用途。但在具体经营过程中，有可能出现噪声、油烟、排污等影响附近居民的情况，导致无法正常经营。即使房东口头能够保证，最好也要在协议中明确。

扩展资料

1、在签合同前就要和房东确认是否会收回商铺自用的问题，最好写进合同。如果房东要收回铺子自用，那么一定要提前半年通知，自己好安排经营上的问题。

2 、要和房东坐下来好好商量接下来3年或5年怎么涨，涨多少。一定要写进合同内，否则房东如果坐地起价，只能被迫离开或者接受。

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