豪宅税征收标准多少面积

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，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。

法律分析：

一 、面积144平米以上就算是豪宅 ，需要征收豪宅税 。具体税率为
，契税3%,营业税满5年差额征收5.5%,不满5年全额征收,个人所得税1%或差额20%
。

二
、买房子需要交的税费:

1、契税:房款的1.5%(如果家庭住宅面积在144平米及以上的就需要上交3%,即俗称的豪宅税)

2 、土地出让金:按成本价的1.5%×建筑面积,那么还是如果住房面积是140平方米及以上需要3%(公房才需要,即没有土地证)。

3
、印花税:房款的0.05% 。

4、测绘费:按各区具体规定
。

5 、一些登记费和取证件的费用:按各区具体规定,据了解登记费一般是在200元内。

6
、营业税:销售价乘5.5% 。

法律依据：

《中华人民共和国房产税暂行条例》 第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳
。具体减除幅度,由省、自治区 、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定 。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

衍生问题：

房产过户税费怎么收？

一、房产过户要交房产交易税 ，包括契税(按交易价1%~3%征收)
、个税(按交易价1%征收)、营业税(按交易价5.55%征收) 、印花税(按交易价0.1%征收)
。

二
、征收条件：

1、原来户主拥有两套以上(包含两套)的房产需要征收房产交易税;

2 、房产证的出证日期5年以内的
，那么营业税就要按照房产证上的日期进行决定，一般都是出证日期2年以内进行征收 ，2年以外不需要征收。

房产过户大税是多少

购买90-140平米的房子契税是1.5%是根据国家关于首次购房契税优惠的政策，如下：

国家规定：对首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1%
、90平方~144平内1.5%
，非首次购房或超过144平按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳 。

不管是新房还是二手房 ，当房屋买卖或者赠与过户的时候都需要缴纳一定比例的契税
。当房屋产权发生变化的时候
，应该由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例的契税。

目前的契税税率仍为房产交易价格的3％ 。但存在减免情况，无论是新房和二手房都应当按照以下几点规定执行：　

1、如果你是购买首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时 ，契税税率为1％；当进行交易的房屋面积大于90平方米时
，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1．5％
。　

2 、如果你买的是第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时 ，契税税率为1％；当所交易房屋的面积大于90平方米时
，契税税率为2％；　

3
、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3％ ，没有减免的情况。

契税缴纳时间：

每个地方都有不尽相同的规定
，有些地方规定是在交房之前要缴纳房屋契税，有的地方却规定在合同签订满10天就立即需要缴纳 。但是根据目前的主流操作 ，期房的房屋契税缴纳的时间是：房屋竣工验收合格，交付使用
。

在办理房产证的时候就要缴纳房屋契税
，房屋交付后尽可能不要超过一年，否则是要缴滞纳金的。

按《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定 ，“契税的纳税义务发生时间
，是纳税人在签订土地、房屋权属转移合同并确定的当天，或者纳税人在取得其他具有土地 、房屋权属合同性质凭证的当天 。 ”也就是说 ，按照相关的规定
，契税在可房产证办理当日起缴纳就可以了
。?

房产过户的契税如下：

90平方米以下契税为1%；

90平方米至144平方米以下契税为1.5%；

144平方米及以上契税为3%；

房子性质为别墅或商业用途的
、小区容积率小于2.0的、房子单价超过地方政府规定界限的契税为3%。

1 、90平方米以下的房产过户契税为1%；

2、90平方米至144平方米的房产过户契税为1.5%；

3
、144平方米及以上的房产过户契税为3%；

4、别墅或商业用途的房产 、小区容积率小于2.0的房产
、单价超过地方政府规定界限的房产过户契税均为3% 。

房产税的计算方式：

1、确定房产的计税价格：通常以房产交易价格为基础，结合当地房产评估价进行确定；

2 、识别房产类型：不同类型的房产 ，如住宅
、商业用房、别墅等
，可能有不同的税率；

3 、核算房产面积：房产的面积也会影响税率，如90平方米以下和144平方米以上的住宅有不同的契税税率；

4
、应用适用税率：根据房产类型和面积 ，应用相应的契税税率；

5、计算应纳税额：将计税价格与适用税率相乘
，得出应纳的契税金额。

综上所述，房产过户的契税根据房屋面积和性质的不同而有所区别 ，90平方米以下为1%，90平方米至144平方米为1.5%
，144平方米及以上为3%；而别墅或商业用途的房产 、小区容积率小于2.0的房产
、单价超过地方政府规定界限的房产过户契税均为3%
。

法律依据：

《中华人民共和国契税法》

第三条

契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区 、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出 ，报同级人民代表大会常务委员会决定
，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案 。省、自治区
、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区 、不同类型的住房的权属转移确定差别税率
。

第五条

契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。

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