个人名下买第二套房怎么收税

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，希望能够帮助到您 。

法律分析：个人买第二套房子要交契税 、个人所得税。普通住宅，90平方米以下的 ，首套房的契税为1％
，二套房为3％
。普通住宅，90平方米—140平方米 ，首套房契税为为1．5％
，二套房为3％。140平方米以上含140平方米，首套房的契税为3％ ，二套房也为3％ 。购买二套房征的个人所得税为1％
。如果个人转让自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征个人所得税。但是如果出售自有住房一年内再次买房的就不免征个人所得税 。

法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》 第三条 个人所得税的税率：（一）综合所得
，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；（三）利息、股息
、红利所得 ，财产租赁所得
，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率 ，税率为百分之二十
。

夫妻名下有一套房买第二套房政策

名下有一套房再买房需要交纳3%的契税，还需要交纳交易费：3元/平方米;权属登记费及取证费：按各区具体规定
，一般情况是在200元内。并且第二套房的首付一般在30%以上，部分地区需要50%的首付款 。

购买第二套房要注意什么?

1、首先要求卖方提供合法的产权证书正本 ，并到房管部门查询产权证的真实性
，以及拟购房产产权来源和产权记录
。包括房主 、登记日期
、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性 ，了解所购房有没有被抵押
，以及与人共享等;注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋 。一般来说，军队、医院 、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让
。

2
、与商品房不同 ，二手房买卖一般都是“个案 ”。所以有关价格、房况等
，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解 。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理 ，各种管理是否到位
，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题
。有的还应询问小区保安水平 、物业管理费及收费标准如何。

3
、消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况 ，如物业管理 、水
、电、气费等 。在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对比判断二手房的价值
。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估
，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估 ，这个价格可以看出房屋的最低保值价 。

二套房如何界定?

1 、二套房贷认定标准：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数
，依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有成套住房数量认定
。

2
、1月初，二套房贷认定标准出现“微调” ，部分国有大银行在二套房贷认定上从“认房又要认贷
”放宽为“认房可不认贷”
，避免使部分准备置换自住房的客户在申请贷款时“碰壁 ”。

3、2014年9月30日由央行 、银监会联合发文的《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中宣布：对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，再次申请贷款购房时 ，金融机构执行首套房政策 。

夫妻名下有一套房买第二套房政策

一个家庭已有一房(不管是新房还是二手房)
，其成员再购房都算为第二套房，要交3%的契税 ，按揭利率高于第一套房
，首付比例也比第一套房的高
。

1
、买第二套房的契税一律是3%，不论面积大小;

2、除了契税3%以外 ，还需交营业税5.5-5.6%，各地不同
，个人所得税1%(北京交差额的20%)，房本工本费85元 ，以及当地过户缴纳的其他费用;

3 、如果你全款买房
，可以按照当地的最低指导价交税过户，这个指导价比实际成交价低。假设实际成交价为100万 ，指导价为单价8000
，即总价84万，你就可以按照84万来交税
、过户;如果是贷款 ，可以按照4交税过户
，评估价也比实际成交价低;

4、第一条就说了，算二套房 ，比买首套房多交个1.5%的契税 。

最低首付比例调整为不低于40%
。由中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知。

买第一套房贷款首付比例最低为20%

缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房
，最低首付款比例为20%;

对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房 ，最低首付款比例为30% 。

家庭这样定义：

1 、夫妻+未成年子女算一个家庭

2
、成年单身个人也可算为一个家庭

以下情况认定为首套房

贷款买过一套房，商业贷款已结清
，再贷款买房。

贷款买过一套房，后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产 ，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房
。

法律依据：

《中华人民共和国契税法》

第四条

契税的计税依据：

（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售 、房屋买卖
，为成交价格；

（二）土地使用权赠与
、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；

（三）土地使用权交换 、房屋交换 ，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的
，或者所交换土地使用权
、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定 。

纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的 ，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定
。

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