房子抵押贷款能贷出来多少钱

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，希望能够帮助到您 。

房屋抵押贷款额度根据评估价决定，通常情况下可以贷到评估价的七成左右
。但在实际贷款过程中 ，贷款额度会有所变化，这是因为房屋抵押贷款额度受以下因素影响：

1 、房屋变现情况不同
，房屋抵押贷款要求所抵押的房屋有比较高的变现能力，变现能力越高 ，可贷额度越高。

2
、房龄不同
，额度不同，一般房龄不超过20年 ，越是新的楼盘抵押贷款额度就越高 。

3、房屋面积
，房屋抵押贷款基本要求面积不得少于50平，面积越小可贷额度越低。

4 、所选择的贷款机构不同 ，就拿银行来说
，各银行对于房屋抵押贷款的额度规定都不一样，比如平安银行的“房产抵押消费贷款 ”规定 ，贷款额度最高为房产评估价值的75%；中信银行“房抵贷
”规定
，贷款额度最高为房产评估价值的90%；浦发银行“个人消费贷款”规定，以住房及商业用房抵押 ，贷款额度最高为房产评估价值的100%，如果是在贷款公司办理
，对于资质优秀的申请人，贷款额度会更高一些
。《个人贷款管理暂行办法》第十一条规定 ，个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好
，无重大不良信用记录；（六）贷款人要求的其他条件。

建设银行房屋抵押贷款对房屋面积有要求吗

房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内; 房屋的面积要大于50平米; 房屋要有较强的变现能力 。 房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%
。 新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行 。 一般为“房龄+借款人年龄 ”男性不超过65岁 ，女性不超过60岁
。

申请贷款的基本条件：

1
、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;

2、持有有效的身份证明文件;

3 、具有稳定
、合法的收入来源;

4、抵押房产有房地产证
，产权明晰，可上市流通;

5 、银行规定的其他条件。

贷款的金额及期限：

1
、商品住宅的抵押率最高可达 70% ;

2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;

3 、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;

4
、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼 、住宅
、别墅、厂房 、仓库等等 。

房产抵押登记的操作流程：

房地产抵押贷款登记办理时限：7个工作日

需提供以下证件资料：

1、房屋所有权证;

2
、评估报告;

3、房地产抵押银行贷款合同;

4 、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);

5
、其它相关材料
。

办理流程：受理登记1天,初审2天,复审1天 ，审批3天
，缮证1天，缴费、发证1天 ，归档。

工商银行个人房抵贷房龄要求？

建设银行房屋抵押贷款对房屋面积没有要求
，只是抵押贷款的金额和面积大小有一定关系 。

房屋抵押银行贷款程序：

1 、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；

2
、请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；

3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访 ，调查所提供的资料的真实性 、合法性和完整性；

4
、银行审批通过后，通知审批结果
，并签订借款合同；

5、视情况办理保险 、抵押登记
、公证等手续；

6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；

7 、请按借款合同的规定还本付息
。

一、工商银行个人房抵贷房龄要求？

房屋抵押贷款申请的条件：不是所有的房子都能用来做房屋抵押银行贷款，

首先 ，大部分银行的硬性要求是房龄在15年以内
，面积在60平米以上，贷款申请额度不能低于30万。申请人要有备用房 。以及要提供还款来源和贷款用途 ，比如说个人流水
，发票等等。有些人觉得自己的房子地段好，市价高 ，就一定能够从银行申请房屋抵押银行贷款
。那是错误的。

银行办理贷款
，首先要考虑的就是风险 。房屋抵押银行贷款的利率：因为经济环境在变化，利率也是在变化 ，消费贷款现在起码要上浮1030%左右
。个人经营性贷款就更不用说了
，上浮4050%都是有可能的。所以在申请贷款的时候，要考虑到自己的还款能力 ，不然月供压力太大，会很辛苦窘迫 。

二
、抵押贷款对房龄有要求吗？

一、有要求的
，大部分的银行对于所抵押房产的房龄要求在20年以内
。

二 、具体而言：

房产抵押贷款和年龄有关系，想要获得更低的利息以及更高的贷款额度 ，首先借款人的年龄不能超过60岁
，此外借款人的身份证明包括收入证明和银行流水，都成为了比较重要的辅助资产证明。此外 ，大部分的银行对于所抵押房产的房龄要求在20年以内
，对于贷款人的年龄最低是18岁以上，贷款人的年龄和房龄相加不能高于50年 。对于年龄较大的借款者 ，一般能够申请到的房贷年龄就会有所降低
，特别是快60的借款人需要子女出面共借
。而且在进行房贷办理的过程当中，新房房贷的.贷款期限最长不超过30年 ，如果是二手房的话
，最长不超过20年，有一些银行会对房屋的居住面积有所要求 ，用于抵押的房屋往往需要大于60平米以上，此外愿意提供共同承担的借款人也需要具备有还款以及担保的能力。

三
、房产抵押贷款的条件：

1、需要拥有合法的身份；

2 、需要有稳定的经济收入和有偿还贷款和本息的能力
，并且无不良信用记录；

3
、需要有合法有效的购房合同；

4、以新购住房作高额抵押的，须具有合法有效的购房合同 ，房龄在10年以内
，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;；

5 、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上 ，贷款余额小于抵押住房价值的60%
，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

6
、能够提供贷款行认可的有效担保；

7、贷款行规定的其他条件 。

8 、抵押贷款的抵押物是你的房子；

9
、需要你有固定的工作来偿还你的贷款；

10、多找类似于招商银行发展银行这种商业银行可能会对你的收入要求门槛底一些；

11 、贷款额度是银行评估额的50% ，评估是由银行指定的评估公司来做的
，评估值是按照你房子的年代，附属设施 ，小区项目的度等相关因素产生的
，一般的评估价都会低于房子的市场价，因为银行要控制风险
。

房产抵押贷款的手续怎么办？

用房产证抵押贷款的流程和材料准备以及各种注意事项 ，房产证抵押贷款所需要的具体资料如下：

四、房屋抵押贷款所需资料：

1
、借款人的有效身份证、户口簿;

2 、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证
、已离婚的需出具民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);

3、已婚需提供配偶的有效身份证 、户口簿及结婚证;

4
、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);

5、房产的产权证;

6 、担保人(需要提供身份证
、户口本、结(未)婚证等)

五 、房屋抵押贷款的程序如下：

1
、向银行提出贷款申请
，并签订相关合同；

2.银行下批贷通知书，然后去房管局做抵押登记 ，拿出他项权证；

3、将他项权证交给银行
，银行放款一般款

三 、抵押贷款房龄要求

房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;房屋的面积要大于50平米;房屋要有较强的变现能力。房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70% 。

新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行
。一般为“房龄借款人年龄”男性不超过65岁 ，女性不超过60岁。

四、银行办理房屋抵押贷款对房龄有什么要求

房产抵押贷款对房龄的要求不超过20年
，还要提供其他合格材料，如下；

以房子作抵押
、以经营的企业(工商执照）为贷款人申请贷款 。

贷款着带着贷款人夫妻双方的身份证明、户口本 、结婚证
、房权证、土地证（或复印件） 、工商执照
、税务登记证、收入证明 、银行的资金流水
、房屋的评估报告到银行申请 ，批准后到房管部门办理抵押登记
，之后到银行支取贷款
。

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