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经济适用房可以转成商品房 ，但要满五年且抵押贷款还完后才能转成商品房 。改成商品房需要将房子过户到非本人户口名下 ，注意同一户口不能过户(妻子 、儿女等)，同时需要缴纳合同价百分之十的地价款(部分地区称之为土地出让金)和契税(房子小于90平米的缴纳合同价的百分之一，大于90平米则按当地契税即可) 。双方签好交易合同后 ，带上双方的身份证 ，如果是外地户口的需要带暂住证，房产证 ，房产证复印件 ，还有双方身份证原件复印件，购房原始原件复印件 ，交易合同4份等去建委办理过户。
经济适用房转商品房需要什么流程
经济适用房改成商品房所需条件与办理流程：
1 、首先经济适用房必须把抵押贷款还完 ，也就是您如果是当时贷款买的房，就去银行提前还下款 。
2、确定房子已满五年 ，看契税发票 ，不满五年的经济适用房是转不了商品房的 。
3 、必须要过下户，条件是过到非本人名字下 ，(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚的爱人 ，孩子等，如果已单立户的可以过给父母，或者过给岳父 ，岳母 ，或者亲戚，都是可以的。
4 、必须交一个综合地价款 ，(部分地区称之为土地出让金) ，是合同价的10%。
5、除了综合地价款还一个就是契税，营业税 ，个人所得税 。一般经济适用房都是90平以下 ，属于小面积住宅，所以只有一个契税 ，就是合同价的1%就可以了 ，如果大于90平按当地的契税规定收取 。
6、以上都具备了，可以着手准备办理了 ，首先签订一份交易合同 ，然后去把网签做了。
7 、带上双方的身份证，如果是外地户口的需要带暂住证;以及房产证，房产证复印件 ，双方身份证原件复印件 ，购房原始发票原件复印件(指的是一次按2600交易的发票)，交易合同(可下载)4份 ，银联卡一张 。
8 、到建委 ，一人先到咨询台领取表格，另一人排契税队伍 ，领取后直接排过户队伍 ，先排再填表，因为人很多 ，契税交完后 ，交印花税，再交土地出让金
9、双方到过户柜台办理过户
在办理好所有的手续之后 ，由于居民个人购买的经济适用房转为商品房后产权归个人 ，具有充分的上市条件，但价格政策不同经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售 ，商品房出售价格完全由市场决定 。
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