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商业办公类和普通住宅的区别：
1、商业办公类的住房属于商业用地 ，房屋的年限一般是40年或者是50年，而普通住宅就是我们在市面上经常会见到的住房类型属于居住用地 ，土地年限为70年 。
2 、商业办公类的住房是按照商业水电来收费的 ，而普通住宅则是按照民用水电来收费，这样一来就能够省下不少的生活成本 。
3 、商业办公类的住房 ，居住的舒适度会差一些 ，毕竟是既能够办公又能够居住的房子，肯定没有普通住房 ，居住起来要舒服。
商业办公类是公寓吗？商业办公类房屋其实可以理解为办公性质的公寓 ，因为这类房屋的产权年限通常是40年，不仅可以用于居住 ，而且还可以用于商业办公 ，开发商在出售这类房屋的时候，预售证上的土地性质也会显得商业性质 。
不过购买商业办公类房屋，首付比例相对来说会比较高一些 ，贷款总年限不能超过10年 ，而且不能使用公积金贷款来进行购买，所以想要购买这类房屋 ，需要准备较为充足的资金 ，另外这类房屋在使用的过程中，其实也和普通的住宅有一定的差别 ，比如水电费相对来说更高一些 ，按照商业标准来收取 。
商业办公类首付多少？商业办公类首付通常为50%起，而且贷款利率也会有所上升 ，通常会上浮10%到15%左右。商业办公类房屋其实是属于商业地产 ，如果想要进行贷款的话，流程是和住宅相同的 ，只是不能进行公积金贷款 ，贷款的年限会比普通的住宅缩短一些，最长的贷款时间在10年，因此这在一定程度上也要求购房者首付比例要更高一些 。
以上就是关于商业办公类和普通住宅有什么区别的相关介绍 ，目前主要表现为土地性质不同、水电费成本不同以及居住的舒适度不同等相关区别 。
商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房 ，称为商业住宅。与商品住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异 。商业性质的房屋的土地性质是商业用地(40年)商业性质的房屋是商水商电不带燃气，生活成本较高 。
商业性质的房屋价格往往是同区域住宅的70%-80% ，价格更低 ，商业性质的房屋梯户比更密集，比如2梯12户等 ，而且物业相对不是很好管理 ，所以跟纯住宅小区比，居住舒适度较低。
商业性质的房屋土地性质本身是商业 ，不存在上户口的说法 ，导致很多想凭借房屋户口上学的小孩不能以此地址作为户口凭证申请入学 。这种情况在一线城市尤为明显 。商业性质的房屋是民水民电，并且开发商也私下里给通了燃气 ，但是一旦政策收紧 ，商业性质的房屋肯定首当其冲，直接拆除的事件不是没有出现过。
商业用地住宅可以购买吗?
1 、首先是贷款，如果购买非居住用地的房子 ，银行虽然也有可能按普通住房贷款来办理 ，但多数情况往往会按照商业楼，即首付少四成 ，长十年还清的情况来办理 ，而且也不能享受住房贷款在利率方面的优惠。
2 、其次是生活成本的不同 。由于土地性质是商业或者工业，用电、用水等方面的收费标准也要按照商业或者工业的标准来执行 ，一般要比普通生活用电 、用水的价格高出30%左右 。
3 、对于综合性质的土地来说 ，由于可能是“住宅 ”和“商业 ”综合立项，那么在这种条件下 ，还是可能获得普通生活用电、用水的收费标准。当然为了保险起见 ，消费者好让开发商在合同中注明，或者通过补充条款的方式规定进去 ，这样如果发生纠纷才能有案可查 。
4 、再次是户口问题 。在商业用地上建造的房屋 ，由于其商业或者性质，原则上是不口的;至于综合用地，则因为它可能包含了住宅立项 ，所以正常情况下并不影响购房的实行。
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