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个人从市场上购买已购公有住房 ，按规定补交土地出让金后 ，此公有住房变成商品房 。计算方法：应纳税所得额=销售额-购买价款-补交的土地出让金-合理费用应纳税额=应纳税所得额×20％房产交易其他税费营业税按其售房收入减去购买房屋价款后的差额的5%缴纳营业税房龄＜两年全额征收营业税房龄≥两年普通住宅免征营业税土地增值税对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税契税个人购买自用普通住宅 ，暂征收销售额1.5%的契税印花税商品房销售按销售额的万分之五对买卖双方征收举例：各种税费如何算？买主罗先生要过户的房子是一套单价5600的90平方米的再上市已购公房（已交易过一次 ，转变成商品房性质，无需再缴纳土地出让金）。需缴纳税费包括：个税=（5600－4000）×...个人从市场上购买已购公有住房，按规定补交土地出让金后 ，此公有住房变成商品房 。计算方法：应纳税所得额=销售额-购买价款-补交的土地出让金-合理费用应纳税额=应纳税所得额×20％
房产交易其他税费
营业税
按其售房收入减去购买房屋价款后的差额的5%缴纳营业税
房龄＜两年全额征收营业税
房龄≥两年普通住宅免征营业税
土地增值税
对居民个人拥有的普通住宅 ，在其转让时暂免征收土地增值税
契税
个人购买自用普通住宅，暂征收销售额1.5%的契税
印花税
商品房销售按销售额的万分之五对买卖双方征收举例：各种税费如何算？
买主张先生要过户的房子是一套单价5600的90平方米的再上市已购公房（已交易过一次 ，转变成商品房性质 ，无需再缴纳土地出让金） 。
需缴纳税费包括：
个税=（5600－4000）×90平米×20％=28800；
营业税=5600×90×5％=25200元；
契税=5600×90×1.5％=7560元；
印花税=5600×90×1‰=504；
合计=62064元，占到总房价的12.3％。
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