英国移民投资房地产的优势有哪些呢？

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，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您 。

英国移民投资房地产的几个优势?

1.英国房地产市场势头强劲

英国的房地产增长趋势一直非常强劲 ，不仅在伦敦，而且在其他城市
。事实上
，英国的房地产与英国的经济密切相关。事实上，只要我们关注今天看到的英国房价状况 ，我们就会发现
，英国的整体房价或高铁沿线的民用房价最近都在飙升 。

2.政策稳定，透明度高

根据往年英国的税收信息 ，英国的房地产税总额仅占全国税收总额的11%.16%~大约13%。盲目地说
，英国的房地产税显然是不正确的
。另一方面，很多中国投资人认为在英国买房 ，印花税高
，投资过程中的其他相关税收高。事实上，英国的房地产政策比中国稳定 ，整个资本主义国家体系也非常透明 。在相对完善的税收制度中
，地方或外国投资者也在充分利用一些政策进行合理合法的避税行为
。与此同时，英国长期以来一直鼓励海外投资者投资 ，因此在买卖房地产时，有许多有利于海外投资者的优惠政策值得关注。

3.安全的投资方式和针对合适的项目
，快速启动

英国房价高是趋势，在房价持续上涨的市场中 ，投资风险会随着房价的上涨而降低 。所以在英国做房产投资不仅风险低
，而且收益稳定
。关于产权，和中国大多数的70年使用权不同 ，英国房产大多都是永久产权。意思是买房
，连房子下面的土地都属于你 。由于古老的城市文化和建设，政府严格控制新建和旧建筑的建设 ，因此基本上在有限的土地上
。如果你想买
，你只能等待排队投资。这就是为什么英国的房价在历史上经历了房地产市场危机和1997年的再次危机后一直保持着良好的价值 。

4.超高回报率

首先，现在中国人在英国买房 ，大部分都是投资
。房地产投资收入主要包括房屋增值和租金收入两个方面。收取租金是房地产投资中最稳定、最快的收入来源 。平均房租收益率稳定在6-7%
，呈上升趋势。优质房屋在好地段的租金收入甚至可以高达10%
。相比之下，中国大多数城市的房屋租金收益率只有1-3%。如果选择得当 ，英国房地产将带来高回报 。

5.银行推出便捷的贷款方式

当中国房地产投资者在英国买房时，他们可以通过银行贷款购买
。甚至有些银行也不需要投资者在英国有海外账户或居住证。目前
，许多银行都推出了好消息，比如帮助你在中国开设英国账户 。基于上述优势 ，英国房地产在英国购房的中国投资者数量不断增加
，导致连锁反应，推动了英国房地产的可持续快速发展
。

扩展阅读:英国移民周期

其中 ，移民局处理时间仅为6周左右。投资移民申请成功后
，只要主申请人达到规定的居住年限，其配偶和子女将自动获得永久居住权 。申请人符合一定居住条件的 ，可以在移民成功后第六年申请加入英国国籍
。英国投资移民不是一步获得英国国籍。一开始
，英国内政部颁发了全家三年的入境许可签证，并在入境许可签证到期前两个月申请了两年的延长居留签证 。延长居留签证到期两年后 ，可获得全家永久居留证
。第六年
，符合居住条件的人可以申请英国公民。在英国第二至第五年，居住条件要求不得超过450天 。申请入籍的人由每个人单独计算 ，而不是家庭计算。然而，在成为英国公民后
，离境时间不再受到限制
。

根据英国移民的最新要求，投资移民申请人将在未来进行评分。只有75分的申请人才有资格处理 。对于第一个申请人 ，只要你有100万英镑的存款
，并且可以在英国自由控制，或者你有200万英镑的私人资产和授权的金融机构 ，你就可以得到75分
。总的说来新法规对投资移民申请人的便利多于限制。尤其是新实行的记分制度对使资格审核有了一个相对客观的标准
，工作限制的解除也更有利于主申请人根据个人心志在英国重新开展事业 。

投资英国房产，哪个城市更合算

英镑兑美元汇率已跌至最低水平

?英镑兑美元目前已跌至自1985年以来的最低水平
。在欧盟公投之后 ，许多国际房地产买家已经利用了2016年脱欧创造的低汇率机会
，但英镑现在的进一步走弱引起了新的兴趣。?

考虑到自2016年第一季度以来伦敦中心区域（Prime London）的房地产价格变化，以及汇率调整 ，如今以美元计价的买家在2020年3月购买的一百万英镑房产的价格比2016年第一季度减少22％
，以人民币计价的买家如今则减少了16% 。

作为当今仍在使用的最古老的货币，交易量第四高的货币 ，也是世界上持有量第三大的储备货币，英镑具有不可否认的实力
。

但专家表示
，因英镑反弹空间潜力大，所以这样的汇率机会可能不会永远持续下去 ，如有投资计划要趁早做打算。

英国房产的黄金窗口期

英格兰银行最近一次降息使英国的利率创历史新低
，徘徊在零上方，为0.1％ ，紧随其后的是新的抵押贷款利率 。

这为新买家（尤其想要是购买现房的买家）提供了切实的黄金机会
，因为借贷成本低，可以以较低的风险以及成本购入
。

来自英国蓝莎置业集团的专家称 “对于已经申请了英国房贷的客户 ，目前状况非常利好
，我们许多客户因为利率下调立即节省了一部分资金。?目前尚不清楚央行基准利率维持低价的时间有多久，因此 ，我认为现在是本地和国际客户审查其选择并获得有利贷款条件的好时机 。
”

安全有效的长期投资

伦敦房产均价在几个关键时间点的走势

（从左至右时间点的发生事件分别为
，95年-01年互联网泡沫事件，“911"事件 ，7/7伦敦爆炸案事件，2008年金融危机
，以及2016年脱欧公投）

从历史上看，即使经历了经济困难时期 ，伦敦房产依旧是是长期的有韧性的投资。根据最新住宅预测报告
，市场也显示出越来越多的租户对新房的偏爱
。再加上新建物业的较低维护成本，可能最终对收益产生积极影响。

“家” 才是保护你财产最安全的地方

过去25年各类商品上涨情况（1995-2020）

（从左至右纵行分别为：伦敦中心区域房产 ，英格兰以及威尔士区域房产
，黄金，白银 ，原油
，富时100指数，铜 ，英国消费者指数
，咖啡，铝）

从上图可以发现 ，在1995年初至2020年之间，伦敦市中心（PCL）的主要房地产价格表现优于股票和一系列大宗商品
，而且这还没有涵盖到最近几周的动荡所产生的全部影响 。

伦敦中心区域房价在25年间增长458％意味着它是表现最好的资产类别，其次是英格兰大区域和威尔士的房地产 ，在过去的25个世纪中增长了357％
。

住宅市场表现如此出色的原因与人口统计和经济状况息息相关。英国蓝莎表示
，从广义上讲，英国房产市场需求远远超过了供应 ，而且这种平衡似乎不太可能在不久的将来以其他方式倒退 。通过将这些基本原理应用于决策
，人们将有更多机会看到当前房产市场正处于难得一遇的黄金窗口期
。

选择投资一个城市的房产，肯定关注的是该城市的房产年租金回报率 ，以及房子的未来升值空间。但这两者其实跟城市的经济文化大环境密不可分
，也就是核心的城市对于人口的吸引力的问题 。

伦敦的城市实力，专业机构早就已经帮我们测算了 ，2019年CGPI全球城市实力指数
，伦敦排在第一，而这个“第一 ”伦敦已经连续拿了8年
。而评估依据是综合的 ，就是根据城市的经济 、研究/开发
、文化/交流、居住 、环境以及交通/出入这几个方面来排名。

我们来逐一具体看伦敦的表现：

经济上，从体量上来看
，伦敦是全世界最成功也是最国际化的城市之一，放在整个欧洲 ，经济体量比巴黎和马德里要大三分之一
，比慕尼黑要大一倍 。伦敦是全球金融和科技中心， 伦敦的办公时间和占到全球生产总值99%的国家和地区有重叠 ，根据德勤的调研统计
，有40%的世界顶级企业把欧洲总部设在伦敦
。多元文化的伦敦拥有全球 336个海外企业的欧洲总部，可用语言达233种。全球29家金融科技独角兽 ，其中9家在硅谷
，7家在伦敦，伦敦最快今年就会成为第一 。金融科技产业每年对英国经济贡献超70亿英镑。

经济增长方面 ，从2011年-2016年每年3.7%的增速
，是任何一个欧洲或者北美城市无法相比的，这也反映在创造工作的速度上 ，每年新增3%的工作岗位，让伦敦位居欧洲之首
。

人才储备方面
，据德勤报告，伦敦是欧洲的高技术人才中心 ，也是全球人才的聚集地
，有37%的劳动力是出身于海外的。总人口上，伦敦人口数为867万人 ，是整个欧洲人数最多的城市
，其中有180万的租屋人 。2029年伦敦人口预计会增长至1000万，即在未来的12年内会增加200万人口
。

教育上：在世界排名前100的大学中 ，伦敦拥有5所世界最负盛名的高等学府。国际学生占到所有学生的26% 。在欧洲排名前20的大学中
，英国占了8所，伦敦占了4所 ，是全欧洲乃至全球顶尖教育资源最集中的城市
。伦敦一共有40个高等教育机构和超过40万学生。

环境上
，伦敦是世界上绿化程度最高的城市，8座大型的皇家公园 ，城市有40%的绿化面积 。

交通上，伦敦享有其他城市无可比拟的交通优势：有270个地铁站
，366个火车站，每天伦敦地铁运载量达480万人次 ，2018年将落成新的地铁线总长136公里；4％的工作者以自行车作为通勤方式
，每年有1.35亿的旅客来到伦敦机场
。

因此，伦敦一直具备超强的投资吸引力 ，持续是投资入驻的焦点城市
，2016年欧洲吸引外资的投资金额是亚洲的1.3倍，北美的1.8倍 ，而其中英国占欧洲的25%
，伦敦又占到英国的37%，可见一斑。

伦敦历来作为全球富人最喜欢的城市 ，一直位列第一 。而伦敦核心地段的房产买家有三分之一来自于海外
。所以伦敦房产也是非常受海外买家青睐的一个城市
，李嘉诚百亿英镑投伦敦，张松桥十亿英镑投伦敦等例子屡见不鲜。据统计 ，伦敦有一半以上的prime london property（黄金地段房产）都是由海外买家买下的，其中的中国买家更是大半天 。

海外买家倾向伦敦房产也是因为英国的房产政策基本面有很多优势。比如永久产权、精装带家电且无公摊
、无外国人房产税、贷款利率低（最低可以到年利率1.69%
，还可以只还本不还息），伦敦透明且成熟的房产交易体系也做着良好的背书
。

由于伦敦的城市引力 ，伦敦的刚性住房一直处于供不应求的状态
，在2018年6月-2019年6月，新建房产数量约为17.4万 ，依旧远低于政府设定的每年30万套新房的目标。需求大于供应
，这也是为什么房价和租金每年也在上涨的原因 。

英国蓝莎置业

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