小区业主委员会的职责和义务

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，希望能够帮助到您 。

法律主观：

一 、 业主委员会 的 权利和义务 业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成 ，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求
，并监督 物业管理公司 管理运作的一个民间性组织
。业委会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主 ，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。业主委员会由业主大会或业主代表大会选举产生
，每届任期2-3年，可连选连任 。业主委员会委员由业主担任 ，业主委员会主任
、副主任在业主委员会委员中推选产生。一般说来
，一个物业管理区域成立一个业主委员会，根据物业管理区域规模大小 ，由5-15人组成
。如北京新规定：凡商品房、 经济适用房 入住率超过50%
，或首户入住已满2年的新建居住小区，均可组建业主委员会。业主委员会是业主大会的执行机构 ，其权利为： (1)召集业主大会会议
，修订业主公约 、业主委员会章程; (2)代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订 物业服务合同 ; (3)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同; (4)审议年度管理工作计划
、年度费用预算; (5)监督公共建设、公共设施的合理使用; (6)监督业主公约的实施; (7)业主大会赋予的其他职责 。业主委员会的义务有： (1)向业主大会报告工作; (2)执行业主大会通过的各项决议 ，接受广大业主的监督; (3)贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律 、政策规定，协助物业管理企业落实各项管理工作; (4)接受政府行政管理机构的监督指导
，执行政府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求; (5)业主委员会作出的决定不得违反法律
、法规政策，不得违反业主大会的决定 ，不得损害业主公共利益
。二、业主委员会与物业管理公司的关系业主委员会与物业管理公司实行业主自治与专业化管理相结合的管理体制
，两者之间具有一定的法律关系和经济关系。从法律关系上讲，业主委员会与物业管理公司是委托者与受委托者 、聘用与受聘的关系 。在法律上 ，业主委员会有委托与不委托
，聘用或不聘用的权利;物业管理企业也有接受或不接受委托，受聘或拒聘的权利 ，两者是平等的
。从经济关系上讲
，物业管理企业提供物业管理服务是有偿的，在提供一定的服务的同时 ，也应获得相应的报酬;同样
，业主在得到服务后，也应付出相应的费用。物业管理企业向业主委员会和广大业主负责 ，并接受监督;而业主委员会及广大业主应协助物业管理企业开展工作，并交纳各项费用 。双方在经济关系上也是平等的
。

《物业管理条例》

第十五条

业主委员会执行业主大会的决定事项
，履行下列职责：

（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；

（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；

（三）及时了解业主
、物业使用人的意见和建议 ，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；

（四）监督管理规约的实施；

（五）业主大会赋予的其他职责。

业委会有什么权利和义务

我们小区这个月贴出通知要成立业委会了
，能不能讲一讲，什么是业委会？

业主朋友 ，您好 。

业委会
，全称：“业主委员会 ”，是由业主大会依法选举产生 ，履行业主大会赋予的职责
，执行业主大会决定的事项，接受业主监督的组织
。所谓“业主大会
” ，是由物业管理区域内全体业主组成
，代表和维护物业区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利并履行相应义务的组织。?

通俗地说，全体业主组成“业主大会” ，业委会是由全体业主选出来的代表 。业委会既不是“官员 ”也不是业主的“领导”。按照《物权法》等法律法规，业委会成员和普通业主一样
，除了一人一票之外，唯一不同的是每位业主拥有的住房专有面积的大小不同 ，计票权重不同而已
。?

另外
，业委会不是决策机构，是执行机构。业主除了选举业委会之外 ，还可以按照住建部的指导规则
，“可以幢、单元 、楼层为单位，推选一名业主代表参加业主大会会议
” 。这样 ，业主代表就更具有普遍性
，也更能连接和沟通广大业主和业委会，帮助业委会履行职责
。?

业委会的工作具有公益性 ，有时候还会很辛苦。因此
，有些小区业主大会（全体业主）做出决议，利用公共收益（如园区广告费等）给业委会委员发放津贴 ，同时，由每单元楼推选的业主代表定期开会
，对业委会的工作进行监督 。一切工作尽量做到公开和透明
。 更详细的内容，“鸿雁爱家”微信公众平台还会陆续发布文章 ，敬请各位业主关注。

法律分析

业主委员会的权利：1
、对小区物业管理区域内的公共事务实行共同管理 。2、对协同物业公司管理的相关事务提出业主们的建议
。3 、对代表全体业主利益的公共事务需要决议的时候
，行使表决权。4
、在小区物业管理的活动当中，享有选举权利和被选举权利 。业主委员会的义务：1、遵守本国相关的法律 、法规、规章和其余地方性条文
。2
、准守管理的规章和约定 ，以及业主大会所制定的议事章程。3、认真执行业主共同决定的事宜以及全体业主大会授权业委会所作出的决议 。4 、认真履行全体业主大会决定的物业管理服务合同等等义务。5
、按照相关的规范管理要求
，严格履行监督业主们缴纳物业服务费用、专项维修基金 、其余需要业主们共同分摊的费用
。

法律依据

《物业管理条例》 第十五条 业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：(一)召集业主大会会议 ，报告物业管理的实施情况;(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(三)及时了解业主
、物业使用人的意见和建议
，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;(四)监督管理规约的实施;(五)业主大会赋予的其他职责。

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