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法律分析：交房通知书发出后一个月内必须收房 。
交房流程：
1、通知
取得商品房房地产权证后 ，开发商应通知购房者交接 ，通知应以书面形式，并明确说明交接时间。开发商收楼时限应该在交接完毕后 ，收楼通知书寄出一个月内 ，按照相关法律条款 。购房者在约定时间内如果没有在指定地点办理相关手续，则视为开发商已实际将该房交付买家使用 。
2 、验收
购房者应该及时对房屋工程质量及配套设施进行检验，并做好记载。验收时 ，购房者要核实相应的商品房房地产权证 以及建设工程质量检验合格单 。
3 、提供相关文件
开发商应提供包括《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》在内的相关文件 。开发商如果不提供这些文件 ，购房者可以拒签房屋交接书。
4、签署房屋交接书
当购房者对房屋及其产权检验后，可以按照有关规定签订房屋交接书 ，对于不符合合同约定的需要做好记录 ，要求开发商签字，直至交付条件完全符合交房标准后 ，再签署房屋交接书。
法律依据：《商品房销售管理办法》第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定 ，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人 。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任 。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因 ，需延期交付的 ，房地产开发企业应当及时告知买受人。
《商品房销售管理办法》 第三十一条 房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量 、设备及装修与样板房是否一致 ，未作说明的 ，实际交付的商品房应当与样板房一致 。
收房需要15-30天左右，收房的流程从开发商发出收房通知起算，到业主收房签字后算完成 ，这个过程预计需要15-30天左右完成 。一般收房是有时间限制的 ，收楼通知书寄出一个月内，按照相关法律条 ，购房者在约定时间内如果没有在指定地点办理相关手续 ，则视为开发商已实际将该房交付买家使用。
收房的流程
1.开发商发出收房通知：
收房通知中包括收房的时间 、须交纳的费用、未按时收房的处理等 。通知的形式有电话 、传真 、信件等 。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外 ，较好能同时使用挂号信件的方式 ，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知 ，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。
2.购房者交纳有关费用：
如房屋价款结算、物业费 、公共维修基金等 。
3.验房：
购房者对房屋进行验收 ，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出 ，开发商进行整改 ，修理后再由购房者验房 。
4.购房者接收房屋：
房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志 。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外 ，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了 。当然 ，风险也从此时由购房者来承担了，比如房屋交付后出现火灾 、地震等造成房屋灭失等风险。
收房要点
1、收房时间：
正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头 ，建议早晨9：00去或下午1：30去。
2 、准备工具：
用于验收下水管道的塑料桶 、盆(物业验收会带);验收房子墙体与地面是否空鼓的空鼓锤;5米卷尺用于测量房子的净高;验电器 ，测试各个强电插座是否畅通;用于记录验房存在的问题的水笔;纸和笔，发现问题随手记录;如果有老人 ，可带个小凳子和一些报纸 ，因为验房用时长，可以休息一下 。
3、核实面积：
面积结算是验房手续当中比较重要的一项 。请带上合同或副本 ，确认售楼合同附图与现实是否一致 ，结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异 。先查看售房合同 ，看之间的误差为多少 ，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理 ，建议定合同为2%误差 ，但是不超过5%比较好，以双方签定合同为准 。合同面积是期房的销售面积 ，而在工程完工后 ，开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测，测绘部门出示的面积实测表 ，就是开发商和我们要进行面积结算的依据。
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