按揭的房贷转经营贷的利与弊

网上有关“按揭的房贷转经营贷的利与弊”话题很是火热 ，小编也是针对按揭的房贷转经营贷的利与弊寻找了一些与之相关的一些信息进行分析
，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。

利率由高变低 ，只有3.7%？

最近利率频频下降 。去年高息上车的买家喊亏
。一些中介通过经营贷款来降低高息，呼吁储蓄几十万。

但是这种方法真的可行吗？而且看楼市给大家科普一下 。

经营可转让抵押贷款？

银行：核实后需要一次性还清贷款。

利率下降
，佛山八大镇街取消限购，明确最低首付改为两成 ，刺激很多人刚上车
。

但也有很多首付不够
，但又想趁着现在买房的好机会，有了用经营性贷款买房的想法。

对于经营性贷款的问题 ，很多楼市粉丝都有过激烈的讨论 。

有粉丝表示
，经营性贷款利率低，用经营性贷款买房可以适当减轻还款压力；有粉丝表示 ，这种行为有一定风险
，不一定要用这种方式买房
。

粉丝群截图

银行工作人员表示，用经营性贷款买房不合规。经过调查发现 ，所有贷款都需要在银行规定的时间内一次性还清 。

银行在发放贷款前
，还会对征信情况、近三个月是否有抵押贷款记录进行核查
。如果有，会被列为嫌疑人。

至于经营性贷款 ，工作人员也告诫楼市，最好不要用经营性贷款买房 。

虽然贷款的操作非常规
，但楼市发现还是有不少中介推出了放贷和降息的消息
。

据中介介绍，转按揭后可节省利息69万元。真的这么划算吗？贷款到底是什么？

君朋友圈截图

商业贷款用于商业目的 。

购房者买房要量力而行 ，不要用经营性贷款买房
。

按照楼市的说法
，经营性贷款是服务于中小企业或个体工商户的融资产品。借款人可以通过房产抵押获得银行贷款，贷款资金用于其企业或个体户的经营需要 。

经营性贷款发放的贷款理论上只适用于企业的经营用途 ，一般流程包括补交房贷 、领证
、再抵押、估值放款四个步骤。

目前经营性贷款最低利率可达3.7%
，最长利率可转入10年
。3.7%的利率对购房者来说是个诱惑，但真的能省下一笔钱吗？

楼市算了一笔账 ，以100万贷款为例
，换算成经营性贷款3.7%的利率。10年支付的利息在37万左右；如果不改变利率，按5.85%的利率计算 ，同样的100万贷款
，10年需要支付32.3万利息 。

相比之下，如果你想节省利息 ，还不如多付些提前还贷的费用
。最近有粉丝申请取消贷款违约金的成功案例。

粉丝群截图

表面上看，经营性贷款的利率确实比按揭贷款低
，但在申请经营性贷款之前，需要还清现有的按揭贷款 ，还会涉及到预付费 、中介费等费用
，计算出来的成本也较高 。

而且也面临一定的风险
。比如如果被查实，会影响个人征信 ，需要在规定时间内还款。如果无力偿还
，房子将面临撤拍的情况 。

对此，楼市君在此警告各位粉丝 ，买房要根据自己的财务状况
，切记使用经营性贷款等不合规的方式买房
。

关于贷款利率，飞刀做了20年小贷 ，正好可以说说。

1
，一般来说，经营贷利率一定高于住房按揭贷款

经营贷是小企业主贷款 ，需要有公司，有经营 。贷款主要是用于经营
，利率一般较高
。一年期利率在5%左右。五年期以上等额本息利率在6%以上 。

住房按揭贷款是住房消费贷款，对于刚需贷款 ，有国家政策性扶持。例如
，公积金贷款就是一种扶持
。

住房按揭贷款都是中长期贷款，二十年 ，十年
，三十年。利率相对较低 。首套房，各地还有政策扶持
。

2 ，特殊时期
，特殊政策导致经营贷利率低。

2020年疫情，国家为了扶持小微企业 ，对部分行业有贴息政策 。因此利率很低
。

据说北京在2020年4月
，某国有行，部分行业利率信用一年期为1.62%（年息 ，贴息后）。

3，比较利率需要看贷款期限和支用便捷

经营贷往往一年内的多
，二十年就到头了 。拿一年的利率跟房贷20年比较不合适
。

经营贷受到政策影响大，例如 ，2001某老板贷款做钢材贸易
，后来钢贸政策调整，所有银行都只收不贷。完成很大影响 。

经营贷和按揭一般金额都较大 ，都要受托支付
。都要通过合同把贷款打给第三方。按揭就简单
，直接打给卖房的（可以是开发商） 。经营贷就比较复杂，各家行要求不一样（这个里面不细说）。

4 ，贷后管理也不一样

有的人本来需要做按揭
，非做经营贷，说贷款用于经营 ，结果贷后检查发现无经营
，以前申贷材料都是虚构的，结果出大问题 ，要求立刻归还贷款
。

按揭贷后检查频率低，经营贷要求每季度检查一次。

现在国家三令五申
，不能其他贷款进去房地产市场，不能炒房 。检查和管理会越来越严格
。

飞刀建议大家不要把按揭做成经营贷（有这种做的） ，一般人做这个
，可能会出大问题。

现在类似遇到的还不起房贷的人特别多，当初头脑发热 ，贷款买了房子
，现在连生活都顾不上，根本没钱还房贷 ，真想自己狠狠地打自己几巴掌
，现在的后悔，不知道该怎么办？

我分享一个我身边的例子 ，他是我同学
，看到各个人都有房有车了，但是由于自己经济能力有限 ，但他为了争口气，在2017年在佛山买了一天房子 。当时房价是11200元买的
，买了一套92平米的小三房，首付款付了40多万 ，贷款62万元
，月供是4659元每个月，这个月供当初对他还可以承受 ，所以冲动买房了
。

2019年由于经济不景气
，他所在的哪家公司已经倒闭了，他的高薪工作也丢了 ，变成了失业人员。从哪家公司倒闭之后
，重新找了一份工作，现在每个月大约收入在5500元左右 ，而月供就已经4600多元了
，造成很大压力 。

去年7月份晚上下班之后开始做一些自媒体，但是由于自身能力有限 ，做自媒体收益不高，每个月几百元
，加上工资每个月也才6000元左右的总收入
。抗了几个月之后，他实在扛不住了 ，这样的生活不是他想要的
，还是过自由生活比较好，他在2019年12月份 ，把这套房亏了几万元卖掉了
，卖掉房子之后他过上无债一身轻的日子。

很多房奴还不起房贷，无非就是有以下几大原因造成的

（1）失去了收入 ，没有了收入就没有还款能力；

（2）自身还背负了一身的债务
，债务缠身；

（3）不合理消费，每个月都是月光族 ，超额开支；

（4）自身出现了某些事
，需要支付一大笔钱，导致自己资金链断裂

这些都是会导致房奴还不起房贷的真正原因 ，有句话这样说的治病要找到病根，这样才能药到病除
，找到了自身还不起房贷的原因之后，可以根据自身原因来解决问题 。

贷款买房是成了很多人购买的首选途径 ，借助银行的钱去买房
，等买完房之后开始背上30年的债务，把自己大半辈子的压在这套房子了
。一旦当收入不稳定之时 ，面对高月供金额就开始头疼了
，砸锅卖铁都还不起房贷了。

特别是当前疫情期间，很多人失去收入了 ，只要一两个月没有收入
，就连月供4000元的房贷都还不起了，在这种情况之下可以采取以下方法来处理 。

方法一：增加自己收入 ，提高还款能力

房贷月供金额太高
，对于自己还款造成一定的压力，在这种情况之下 ，最好的方法就是增加收入，比如说可以换高薪工作
，或者说做两份工，做兼职之类的 ，这样每个月提高自己的收入
，直接提高经济，可以减轻还款压力。

方法二：私人借钱 ，提前还款部分房贷

当你承受不了房贷月供之时
，这个时候可以寻求家人的帮忙，可以请求家人帮助你度过难关
。也就是向自己的家人或者朋友之类的 ，可以先借一笔钱
，然后拿去还银行的贷款，提前还款部分。只要你提前还款部分 ，月供金额就会降低
，有5万提前还5万，有10万可以提前还10万 ，这样可以减轻后面的月供压力 。

方法三：实在扛不住月供，把房子卖了

假如说房贷月供实在没有办法处理了
，最好的办法就是把房子卖了，毕竟把房子卖了 ，月供也就是结束了
，也不至于会给你生活带来非常大的压力
。

人活一辈子，是为自己而活的 ，并不是为一套房子里面而活的。没有房子也可以过生活
，当然可以租房过日子，或者说购买一套便宜的房子居住也是可以的 ，没有必要给自己造成太大压力了 。

综合以上分析得知
，贷款购房之后，月供4000元都还不上了 ，这个情况只有三种办法
，提高自己收入，或者提前还款部分 ，减轻月供压力，最坏的办法
，也是最好的办法就是把房子卖了，一了百了完全不用月供了 ，而且还能有一笔钱存起来
，这样自己以后的生活才会过得更好，不会造成太大压力了 ，无债一身轻的日子
。

关于“按揭的房贷转经营贷的利与弊 ”这个话题的介绍
，今天小编就给大家分享完了，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！