别墅产权40年和70年的区别是什么

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1 、使用权年限不同，别墅的居住用地是70年。商业、旅游、娱乐用地40年。

2 、适用对象不同，别墅房产产权年限40年适用于商业、旅游、娱乐用地的房屋建筑。而房产产权年限70年适用于民用住宅建筑。

3 、税费不同，别墅70年产权的民用住宅初次购买和未来转让时契税为1.5%。而40年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

4、建设标准不同，要是根据公建相关要求，40年产权的商用建筑的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。70年产权的民用建筑标准会相对较低。

选购别墅注意事项

1、环境质量

选购别墅要注意周边环境质量，如果环境属于那种依山傍水的，附近有景色宜人的花园，清澈的河流等自然景观，就可以选购；反之如果周边只有光秃秃的几个小树，一条干涸的水沟，就不建议购买，这样做是为了避免日后发生纠纷，所以在在签定合同时就要详细了解这些问题。

2 、光照效果

阳光影响人们的身体健康，因此在选购别墅也要注意光照效果，尽可能选择光照时间长的别墅，可以让家庭环境干燥清爽;若是光照时间短，居室环境就会潮湿阴暗，会让人精神不振或许还会经常生病。

别墅产权到期归谁？

房屋产权是指房屋建筑产权的归属年限，一般民用住宅建筑权属年限为70年，其他住宅也有不同年限。房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。按法律规定，商品买入后就拥有权。但是，房屋却有些不同。

消费者购入房产后，对房屋实际上是拥有产权的，但是土地使用权却只有70年，所以才导致房产实际产权也只有70年。土地实际上是属于国有，所以才会有70年限制这一说法。尽管如此，70年的限制也并非令人难以接受，毕竟政府的政策是以人民群众的利益为基本。

根据有关法律规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。如果土地使用者没有申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋权也就自然消失。

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