银行抵押房产拍卖流程是怎么？

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很多人现在买房都是顶着很大压力做到的，虽然这样解决了住房问题，可是经济情况确实就会有很大变化，有些人迫于无奈甚至会抵押房产给银行，而这样做，一旦在未来时间里出现还款不及时的情况，房屋也就会归属于银行，日后会产生拍卖，那么银行抵押房产拍卖流程是怎么？房抵贷款抵押如何办理？

银行抵押房产拍卖流程是怎么？

1、银行抵押房产拍卖流程接受拍卖委托

在这一阶段，委托人将有意要拍卖的房产明确委托给拍卖行，双方签订委托房产拍卖协议，对委托拍卖的标的物达成基本意向。委托人在委托时一般要想拍卖行提供房地产权证、身份证等相关房产证明文件。

2、银行抵押房产拍卖流程拍卖房产标的的调查确认

拍卖行对房产委托人提供的房地产产权证明、有关文件、房产证明材料等进一步核实，必要时到相关部门调查取证，同时还必须对房产进行现场勘查。

3、银行抵押房产拍卖流程接受委托、签订委托、拍卖合同书

经调查确认后，拍卖行认为符合拍卖委托条件的，与委托人签订委托拍卖合同。委托拍卖必须符合《拍卖法》的要求。委托拍卖合同中要对拍卖房地产的情况、拍卖费用、拍卖方式和期限、违约责任等加以明确。

4 、银行抵押房产拍卖流程房地产拍卖底价的确定

拍卖行对房地产市场进行调查与分析，必要时请专业的房地产估价人员对拍卖房地产进行价格评估，与委托方共同商谈，后确定拍卖底价和起拍价。

5、银行抵押房产拍卖流程发布拍卖公告，组织接待竞买人

拍卖行一般要在拍卖日前半个月至一个月前登报或通过电视媒体以公告形式发布拍卖房地产的信息，拍卖行要对公告的内容真实性负责。

房抵贷款抵押如何办理？

1、房抵贷款抵押选贷款机构

办理房产抵押贷款第一步是选择个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率高，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

2 、房抵贷款抵押写申请交材料

选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。

3、房抵贷款抵押初步审核

这个阶段基本没我们啥事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。

4、房抵贷款抵押评估

一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费（即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次，分档计算收费额、各档相加为评估收费总额），不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。

了解了银行抵押房产拍卖流程是怎么？房抵贷款抵押如何办理的问题情况，房产拍卖手续都非常正规，银行对于这些事情有着明确规定，大家了解过程中也不怎么难，当然，因为是房产抵押贷款，前期办理还是要稍微看一下，关乎贷款的问题无论到什么时候都很关键，了解越多效果就会越好。

是的。拍卖成交款项不足还贷款本息的，你们要补足，或法律继续执行你可执行的财产还债。

拍卖的定保留价的标准是，由法院在入它库的评估公司里摇珠选定一家评估公司对房产进行评估，按它们的评估报告的评估金额确定拍卖保留价，再以这保留价进行拍卖。

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