深圳楼市打新积分规则升级 10年内无转让且无房可积40分

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深圳“打新
”入围积分规则又变了！

10年内（含）在深无住房转让记录且现名下无房 ，可积40分；

2-10年内（含2年）在深有住房转让记录且现名下无房
，可积20分 。

深圳新盘发售，再现2选1 ，更重要的是
，“打新”入围积分规则又变了
。在深无住房转让记录 现名下无住房和有未成年子女两点都是深圳首次出现。从无购房记录到住房转让 名下无房，而且分数权重高达40分 ，这是对在深的无房刚需客的又一次利好 。

最新方案子女可加分

今天，罗湖华润万象华府 、缙山府双盘齐同时启动诚意登记
，两项目只能选其一登记，意向登记时间：3月2日-3月4日；保证金冻结时间：3月5日-3月6日；名册公示及摇号时间：3月7日-3月8日；选房时间：3月10日
。其中 ，缙山府将推407套住宅；华润万象华府推638套住宅
，共计1045套住宅。

值得注意的是，积分条件非常严格 。销售方案显示 ，两个新盘都将采取新的积分规则确认入围名单
，包括在深购房情况
、户籍情况、社保/个税缴纳情况 、子女情况等
。其中，10年内在深圳无住房转让记录 ，且名下无房
，可积最高分40分，在深有一套房此积分项为0分 ，社保/个税0.1分/月
，户籍状况
、子女情况也有相应积分，但是最影响分数的仍然为名下房产情况以及社保/个税。缙山府的销售方案还补充道：“住房 ”是指住宅、别墅 、宿舍和公寓（商务公寓除外）；“住房转让记录
”包括买卖
、赠与、互易 、继承、遗赠等权利人变更的记录 。

“政策再一次向真正的一直无房的刚需给了极大的倾斜 ，而对近期卖房换房的刚需降低了积分，显示了更多的公平。如果这样
，今年深圳的新房市场，将重新对购房者入场资格进行了排序
。去年陪跑一年 ，那些在深圳多年有一套房
，又想买二套改善的购房者有希望买到房子了。”一位业内同行说 。

也有业内人士表示，这个积分规则 ，对真正在深圳落户
、就业的刚需客来说
，可以算得上是一件大好事了
。但也会误伤部分入户深圳几年正好打算买房，以及准备置换的刚改买家 ，前者是没能满足条件优势不大
，后者则是因为有过房产交易记录，只能转向二手市场。

诚意登记已启动 ，二选一

罗湖华润万象华府、缙山府两项目已于2月23日获得预售许可证
，并已同时启动诚意登记，只能选其一登记 ，资料提交截止时间为3月4日18：00 。

资料显示，缙山府位于深圳罗湖北环大道和金碧路交汇处
，东面和南面被深圳中学泥岗校区包围，西面是笔架山公园 ，北面是深圳汽车站及配套宿舍
。项目共规划1006套房源
，停车位880个（地上272个，地下608个）。绿化率40% ，容积率3.3
，提供了深圳不可多得的舒适居住环境 。项目预计2022年6月8日竣工
。项目分两期推售，本次推售2-4栋 ，约93㎡ 、106㎡的3-4房
，预计2023年交楼。其中，住宅建面约90-106㎡ ，均价约8.9万/㎡
，单价区间在8-10万/㎡，总价区间在728-1064万/套 。商业建面约25.6-102㎡ ，均价约20万/㎡，单价均为16-31.7万/㎡
，总价区间在813-1713万/套
。

笋岗中心万象华府项目位于罗湖区笋岗街道梅园路，更新单元用地面积约4.6万㎡ ，开发建设用地面积约2.9万㎡
，总建面约45万㎡，计容建面约29.5万㎡ ，其中商业
、办公及酒店约10.5万㎡
，商务公寓4.5万㎡，住宅8.5万㎡（含保障性住宅1.7万㎡） ，物流建筑5.9万㎡
，公共配套设施1670㎡。笋岗中心，地铁7号线笋岗站上盖 ，是2020年华润置地旗舰之作 。占地面积约2.88万㎡
，建筑面积约41万㎡。车位共653个，绿化率30.05%
。本次备案住宅638套 ，位于A、B座；商务公寓1034套，位于C座。其中
，住宅建面约77-141㎡，均价约8.9万/㎡ ，单价区间在8-9.7万/㎡
，总价区间在637-1371万/套 。商务公寓建面约40-63㎡，均价约6.8万/㎡ ，单价均为6.2-7.5万/㎡
，总价区间在257-475万/套
。

就在春节前，深圳出台了二手住宅成交参考价格 ，普遍低于此前市场的实际成交价格。近日
，住建局又发布通知严查挂牌价超出成交参考价的行为，且四大行均明确了按揭将以二手房参考价为依据 。几乎所有人都认为 ，接下来二手房市场将会遇冷
，而新房市场还将持续火爆
。从供应方面看，深圳已公布的预售新房住宅 ，新增供应量主要分布在南山 、龙岗
、宝安等区域，还是近年来新建住宅供应的传统主力区域。作为购房者同样关注的市中心区
，福田和罗湖今年也将有多个项目入市，稍微缓解老牌中心城区新建住宅供应短缺的尴尬 。

闽江涵雅高中多少分能进

大学是人生的起点 ，一本大学是自己争取的起点 如果你考上了一本大学
，在就业的起点上，你就已经超越了大部分的同龄人 ，近几年全国每年都有上千万的人参加高考
，而能够考上一本学校的人大概在13%左右能够考上211学校的人大概有5.2%，考上985的人更是少之又少 ，这也就意味着每100个学生里面也就有不超过15个能够考上一本
，算上那些没有参加考试的学生，也就相当于10%的人在起点就已经比别人多了一大步的优势
。

现实中HR看简历的情况

我有一个同学在世界500强的企业里面负责招聘的工作 ，他说的很直接
，面对成千的简历，他们首先是把非211学校的学生简历全部直接pass掉 ，然后剩下的先从985学校开始选起，不够的话
，再从211里面挑，没考上一本和考上九八五大学就有这么大的差别 ，何况是流水线上没有读过大学的人呢
，差别就有这么大。

学历高社会待遇也高

?好的学历才能帮你争取好的活环境，目前中国的城市化进程在加 ，北上广深等一线城市落户简直是越来越难
，但你的学历够硬就是你最好的敲门砖，例如北京每个班也就就有一两个流经的指标 ，都是给最优秀的学生去争取的
，很多新一线的城市为吸引高端的人才，纷纷给出了各种优惠的政策 ，比如武汉
，南京，成都等地方 ，都纷纷出台各种措施如名校优秀毕业生直接落户租房给补助等等，一些差一些的二线城市更是厉害
，博士学历直接给房，给几十万的安家费 。

学历高收入高

首先本科的人想要做到这一点要付出很大的成本 ，而且可能终身都未必做得到
，现在社会竞争很残酷，一步领先就是步步领先 ，在工资待遇这方面
，学历越高的人，基础工资就越高 ，从数据就可以看出来
，大专的基础薪资在4000~5000之间，而本科是在5000~6000之间 ，硕士达到了7000-8000之间
，如果算上一生的发展，我觉得本科一生生的收入应该在专科生的一倍以上
。

一本大学的城市决定你的眼界

一本大学决定了你的眼界比别人开阔 ，天花板比别人高，一本大学有一个共同的特点
，就是都在大城市，尤其是国际性的大城市 ，经济发达
，文化气氛浓厚，在这样的环境里面读书 ，能极大的开阔自己的视野
，提高自己将来人生的天花板，如果没有优越的家境 ，你的一本大学的学历
，经历和文凭就是你唯一的基础，人生充满变数 ，足够多的知识积累和开阔的眼界
，就是你应对各种变局的措施，大学文人品的含金量还决定你在社会的地位。

社会上对一本大学就是重点观看

?现在的社会 ，不管是机关单位还是事业单位还是国企，都比较看重你的第一文凭也就是大学的本科文凭
，很多人认为研究生并不是必须的选项，可以通过以后长年累月努力考取 ，而本科考的哪所大学决定一个人真正的实力和他的综合素质
，在和别人聊天的时候，大多数人都会问你哪个大学毕业的 ，如果你说你是一本大学毕业的
，那别人马上就会高看你一眼，甚至会围绕你的母校而展开话题至于其他的学校别人可能就直到是一个本科 ，并不会与你展开过多的讨论 。

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名校毕业证就是加分项

没考上大学的更糟糕
，一句很现实的话，即使你腰缠万贯 ，如果你没有读过大学
，别人肯定也会把你归入土财主的行列，即便你藏书满架 ，别人还会当你是附庸风雅，婚姻更是如此
，即便是同等家庭的条件，同样的收入名校毕业的 ，肯定会在对方的眼里高大上很多
，名校毕业证就是天然的加分项，没有根基的人 ，将来走任何一条路都比那些基础深厚的人来的辛苦和单薄
，我们平常也会接触到一些没有文化的草根成功者，但是他们的脚下更有着千上万失败的草根。

能考上一本大学 ，就是一个孩子走向社会最好的根基
。

闽江涵雅高中569分能进。

知识拓展：

闽江
，中国福建省最大独流入海（东海）河流 。发源于福建、江西交界的建宁县均口镇
。建溪 、富屯溪
、沙溪三大主要支流在南平延平区附近汇合后称闽江。

穿过沿海山脉至福州市南台岛分南北两支，至罗星塔复合为一 ，折向东北流出琅岐岛注入东海 。以沙溪为正源
，全长562公里，流域面积60,992平方公里 ，约占福建全省面积的一半
。

主要支流除三支流外，还有中下游的尤溪、古田溪 、大樟溪。闽江洪灾较重
，干流上建设安砂水库
、水口电站后，灾害减轻 。

水力资源丰富 ，建有古田溪梯级开发4个电站、沙溪口电站装机 、水口电站
，总装机容量140万千瓦
。进入现代，闽江流域已经成为福建省内重要的机械、商贸
、旅游、水电发达地区。

富屯溪 ，在顺昌县城以上分为两支：北支为富屯溪
，西支称金溪 。在顺昌汇流口以上，金溪长度为253公里 ，流域面积7201平方公里
。富屯溪长度为228公里
，流域面积5285平方公里。

根据“河源唯远 ”原则，富屯溪应是金溪支流 ，但早已公认富屯溪是闽江上游三大河流之一
，因此依历史习惯，仍称金溪为富屯溪的支流 。

富屯溪源（金坑溪源头）位于武夷山脉东南侧邵武市桂林乡巫山村叶竹隘山北坡 ，但富屯溪主流长度则宜改为以金溪上游的兰溪为源头（即建宁县客坊乡元头村舞雨塘），到沙溪口全长为310公里
，流域面积13733平方公里，占闽江流域面积22.51% ，河道平均坡降1.2‰。

闽江流域多年平均年径流深变化在500～1900毫米之间
，一般是随着流域高程的增加而增大，年径流深高值区都分布在河源地带
。

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