房改房产权年限是多久？

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房改房产权年限是多久? 根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年; 工业用地50年; 教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年; 商业、旅游、娱乐用地40年; 仓储用地50年; 综合或者其他用地50年。 70年产权到期后土地使用权的处理方法： 1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。 2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。 3 、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。其实房改房的产权年限从它缴纳土地出让金取得使用权开始到之后的70年止。目前房改房产权年限有两种情况。第一种是以前就有土地证的。说明该房改房在当初获批土地的时候已经缴纳了土地出让金，它的土地使用证上已经标注了它的产权年限。也就是从当年获得土地使用权那天起到之后70年止。这样的房改房大部分处于房改后期，已经开始实行土地出让了，这样的土地产权性质为出让所得，说白了就是给国家交过钱了也就是已经缴纳土地出让金。第二种是没有土地证的。房改房大部分土地性质属于划拨，当年计划经济下房子都是单位分的，建房的土地也是单位向国家申请，国家划拨过来的。后来实行商品房之后，土地都是招拍挂，需要缴纳土地出让金获得。这样的土地性质属于出让所得。那么划拨取得的土地也就没有缴纳土地出让金，在当年也就没有土地年限一说。从近几年开始，国家实行房产证和土地证合一为不动产证。那么没有缴纳土地出让金的那部分房改房，在过户交易时需要缴纳房价总额百分之一的土地出让金后才能从房产证变成不动产证。起始日期也就从你缴纳土地出让金开始起到今后的70年止。城市发展的快，现在的房价真是每天都在上涨，现在市场上有几种房，其中“房改房”与“商品房”这两种是我们经常看到的，房改房是与我国特殊国情相适应、在推进城镇住房制度改革背景下的过渡性产物，更多的人住上了房改房，这也在经济时代里享受国家带来的优惠政策。

房改房过户以后房龄是多少年？

1.没有区别。

2.按理来讲，第二任房东买了房之后就应该把房产证过户并缴纳土地出让金把土地性质变为“出让 ”但是他没有过户（法律上也就不承认这次交易）。所以你目前买房是具备5年这个条件的，（5年的认定时间以房产证或上任房东缴契税的时间算），个税肯定是要缴的了，国家规定只有满5年且名下只有一套的情况可以免征，这个按规定是卖方出。土地出让金应该是第二任房东缴，但是具体还要看你们的协商，协商不成只有你来交。

3.实际上该房的产权还是有问题的，你要交易比较麻烦。因为第二任房东无法直接把房子过户给你，你们签的交易合同无法公证，房管局也不认（他没法证明房子是他的，房管局交易是要先查房屋档案的），所以你要过户实际上要跟第一任房东（房屋产权证上的所有权人）签合同。最清晰的做法是：第一任房东先过户给第二任，第二任再过户给你，但是其间产生费用相当惊人，不经济。

4.至于其他税费主要是契税，这个要看面积，大概在1-1.5%。

房改房的产权年限从它缴纳土地出让金取得使用权开始到之后的70年止。一般分两种情况，一是有土地证的房改房，土地证上会标注使用年限，从获得使用权开始计算70年;二是没有土地证的房改房，交易时缴纳房产总额1%的土地出让金，才能取得不动产权证。期限是从此时开始计算70年。

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