卖房还有房贷没有还完怎么办

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1 、用购房者的首付偿还剩下的房贷，这种方法是由购房者先拿出首付款，让房主先去偿还房贷，还完房贷之后立即与之过户。

2、由第三方帮忙还贷：假如购房者本身不愿意在房贷还没还清的情况下支付首付，房主转卖住房的时候，并不是自己直接与购房者进行交易，而是与第三方公司进行交涉，由对方帮忙为自己垫付房贷，等到自己正式将房屋转卖出去，并成功过户，然后根据一定的利息将之前的垫付的款项还给第三方公司。

3、自己提前还贷：这是最稳妥的做法，也是最不容易产生纠纷的做法，房主事先用自己的资金提前偿还剩下的房贷，解除房产在银行的抵押，然后正式与购房者签订购房合同，办理过户手续。

4 、转按揭：意思是把自己的房子出售或转让给第三人，由第三人向银行重新申请办理个人住房贷款，变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋最为简单直接的一种交易方式，也是被选择较多的一种方式。

转按揭卖房办理手续

1、先由买卖双方签订《房屋买卖合同》，然后由买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》，之后买方向卖方支付30%或者约定的首付款。

2、卖方向原贷款银行(称为A)提出提前还款的申请，并获得A银行出具的确认函，卖方收到银行同意提前还款的意见后，卖方向买方交付房屋，由买方拿着《房屋买卖合同》向B银行提出贷款申请，并提交相关资料，B银行审批的房屋的属性和贷款人的还贷能力等相关信息之后，开始放款。银行的贷款是直接划入卖方的账户中的，卖方拿这笔钱还了A银行的贷款之后，将房产解押，交付买方使用，并与买方、律师一同办理过户，将房产抵押给买方的贷款银行。

3 、卖方结束对房屋的所有权，买方开始拥有房屋的使用权，并开始还贷。还贷结束后，将房产解押，拥有所有权。

可以的。房贷还没有完全偿清，是可以出售房子的，但是需要注意以下几个步骤和事项：

1、提前还款：可以向银行申请提前还款，将剩余的贷款余额还清，然后解除抵押，这样就可以正常出售房子了。在这个过程中，需要事先在还款账户中存入足额的钱款，然后到贷款银行办理结清手续。

2、买家支付首付款：另一种方法是，如果买方有足够的资金支付首付款，那么买方可以直接支付你剩余的贷款作为首付款，然后再一起去银行办理提前还款和解押手续。

3 、转按揭：还有一种方法是，你可以通过转按揭的方式来出售房子。转按揭实际上就是已购房产的借款人主体的变更，属于债务转让。购房人在未还清贷款时愿意让或出售该房产；买入该房产的人又向银行申请贷款。但是需要注意的是，目前转按揭贷款已经被央行叫停，所以这种方式已经不能再用了。

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