楼房防水有那些方法

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楼房防水的作用：

防止雨水、地下水 、工业和民用的给排水、腐蚀性液体以及空气中的湿气
、蒸气等侵入建筑物的材料 。

楼房防水施工部位及方法：

建筑物需要进行防水处理的部位主要是屋面、墙面 、地面和地下室。

防水材料品种概述：

1. ?沥青类防水材料：以天然沥青
、石油沥青和煤沥青为主要原材料，制成的沥青油毡、纸胎沥青油毡 、溶剂型和水乳型沥青类或沥青橡胶类涂料
、油膏 ，具有良好的粘结性、塑性 、抗水性
、防腐性和耐久性.

2. 橡胶塑料类防水材料：以氯丁橡胶、丁基橡胶 、三元乙丙橡胶
、聚氯乙烯、聚异丁烯和聚氨酯等原材料
，可制成弹性无胎防水卷材 、防水薄膜、防水涂料
、涂膜材料及油膏、胶泥 、止水带等密封材料，具有抗拉强度高 ，弹性和延伸率大
，粘结性
、抗水性和耐气候性好等特点，可以冷用 ，使用年限较长
。

3. 水泥类防水材料。对水泥有促凝密实作用的外加剂
，如防水剂、加气剂和膨胀剂等，可增强水泥砂浆和混凝土的憎水性和抗渗性；以水泥和硅酸钠为基料配置的促凝灰浆 ，可用于地面工程的堵漏防水 。

4. 金属类防水材料
。薄钢板 、镀锌钢板
、压型钢板、涂层钢板等可直接作为屋面板
，用以防水。薄钢板用于地下室或地下构筑物的金属防水层 。薄铜板 、薄铝板
、不锈钢板可制成建筑物变形缝的止水带
。金属防水层的连接处要焊接，并涂刷防锈保护漆。

厨房可以不做防水 ，但厨房里面肯定会用水，用水就会有漏水的可能 。厨房虽然没有地漏
，但是有下水管道，下水管道如果漏水会更麻烦
。厨房可能会用水冲洗 ，在这种情况下没有防水是不行的。 所以防水还是做防水防护的好 。

楼房楼顶施工顺序：

先将需施工的屋顶老化防水层清除
，屋顶表面清扫干净
。

基层处理 ：

1. 涂膜厚度3mm，采用1：3水泥砂浆找平层 2%坡度泄水并分隔缝、沿沟位置 、屋面出气洞  ，SGF珍珠岩板找坡铺贴 
，1：1水泥砂浆沟缝（包括分格缝油膏） 细部处理，清洁
、保护屋面至完工。

2. ?女儿墙滴水槽塑料条10×80 ，双重防水滴线
，女儿墙压顶采用罗马线，细石砼找坡并对沿沟、雨水口 、女儿墙、穿墙管等节点部位先进行加强处理 ，沿沟
、檐沟纵向坡度不得小于1%
，沟底水落差不得超过200mm，其他重要细部处理应采用软处理 ，油膏密封 。

屋面防水找平层技术要求：

1．坚固性要求

找平层介于防水层和结构层之间，它要承受风、雨 、雪等屋面设计荷载
，又要传递防水层的施工荷重，故须具有一定的强度和硬度。本工程设计要求采用1：3水泥砂浆做成找平层 ，施工中应严格控制水灰比
，适度掌握稠度
、含水量等
。

2．平整度要求：

防水层对于找平层的平整要求是用2m的长靠尺检验，平面间隙不超过3mm ，保持表面平整、厚度一致是防止屋面积水 、清除渗漏的重要措施之一
，所以说不能在找平层埋管。

3．干燥性要求：

基层含水率以不超过6%为宜，若含水量不符合要求 ，对防水层的施工质量影响很大
，轻者起隔离作用，破坏粘结 ，重者造成空鼓开裂
，破坏防水效果，因此为确保防水效果 ，对基层含水率必须进行有效控制 。除用仪器测定外，现场可采用简易方法检验
，例如用圆钉尖划痕，当划速快有坚硬感 ，线槽又浅
，线痕呈白色时，表示符合干燥要求
。

4．洁净度要求：

防水层施工前基层必须保持清洁 ，清扫后存在于缝隙
、阴角处的尘埃用压缩空气吹净。油垢污染、焊渍 、毛刷
、锈斑则应洗刷砂磨干净
，只有保持表面法净，才能保证防水涂料有效地渗透到水泥砂浆内部 ，加强防水涂料和基层粘接
，提高防水能力 。

5．防水坡度设计要求：

正确的排水坡度和坡向必须在基层上明显给出，无论是结构找坡还是建筑找坡 ，在找平层上表示的都应是设计坡度
。在同一个屋面上
，女儿墙边每个落水口的标高都应按屋面坡度线设置，其下口边不得高出找平层面。天沟、雨水口安装要低于表面20mm ，在基周围半径100mm范围内保持显著漏斗状水坡，使流水加快
，以免发生排水倒流和水口堵塞不畅现象 。

6．细部做法要求：

由于温度应力引起双向变形，在屋面阴阳角处防水卷材皱折 、断裂 ，因此在找平层的垂直面和水平面交接处要做成半径100—150mm的圆弧线
。如女儿墙脚
、泛水边、反梁底 、斜沟、压顶
、屋脊的阳角处也要做成小圆角
，以满足受力要求，穿过屋面的管道应在做找平层前全部安装完毕 ，正确固定位置后
，再仔细地用水泥砂浆和胶泥沿管四周分层抹实，并在管道周边隆起20mm向四周低下 ，经试水合格方可做防水层。

7．找平层裂缝的对策：

用20—30mm厚水泥砂浆或细石混凝土做找平层的屋面
，表面系数很大，在温湿度变化引起的内应力作用下 ，胀缩现象明显
，会导致找平层空鼓、裂缝影响防水效果 。这种裂缝虽难以避免，但应设法控制其宽度和分布区域 ，把危害降到最低限度，为此做找平层时一般采用沿轴线位置或预制板头 、板边设置20mm宽分格缝的措施
，缝距一般为4—6m，每块面积不超过36m2为宜 ，缝边顺直齐平
，缝内用胶泥或油膏嵌填
。

屋面防水层施工要点：

1．卷材防水层施工工艺要点：

① 雨天严禁进行卷材施工，五级风以上不得施工 ，气温低于0℃时不宜施工
，施工中途下雨应做好已铺卷材四周的防护工作，夏季施工时应避免在高温烈日下施工。

② 卷材铺贴时应避免过分拉紧和皱折 ，基层与卷材间排气要充分
，向横向两侧排气，不允许有翘边 。

③ 为保证卷材搭接宽度和铺贴顺直 ，应严格按照基层所弹标线进行铺贴
，搭接上下层相邻两幅卷材应错开，搭接宽度50mm.

建筑渗漏水分析及防治？

1
、平瓦和脊瓦平瓦和脊瓦是根据瓦在屋面铺设时使用的部位不同而进行的分类。

2、粘土平瓦和脊瓦为了弥补斜坡屋面的结构混凝土和面层瓦屋面防水能力的不足,应在结构层上设置防水层,与瓦片形成复合防水
。斜坡屋面排水顺畅,积水的可能性很小,但是在与平屋面交接处 、沿沟或与流水方向垂直的山墙根部等部位,常常会在暴雨时积水,所以在这些部位应做防水附加增强层 ，

并用密封材料进行密封处理,做成全封闭形式,进行严密防水。钉有挂瓦条的,应对钉孔采取防水措施 。

扩展资料

它的使用始于西周早期
。1976年，在陕西岐山县凤雏村发现了一组大型建筑基址
，其年代，根据对一根炭化木柱所做的放射性炭素测定 ，结果为公元前1000年左右的西周早期。

在屋顶堆积中发现少量的瓦
，推测当时只用于屋顶重要部位和部分屋脊上 。

同时，在陕西扶风召陈村也发现了大型西周建筑基址群 ，从出土陶器判断
，上层建筑是在西周中期修建的
。

在遗址中发现很多类型的板瓦
、筒瓦、还有半瓦当（板瓦是仰铺在房顶上，筒瓦是覆在两行板瓦之间 ，瓦当是屋檐前面筒瓦的瓦头）。

瓦上都有瓦钉和瓦环
，用来固定瓦的位置 。在陕西沣西客省庄发现一块瓦残片，断面呈人字形 ，可能是用于屋脊上的脊瓦；还发现有尚未烧制的瓦坯
，推测这里有专门烧制瓦的手工业作坊
。

在河南洛阳王湾 、北京琉璃河董家林等处也发现了西周晚期的瓦。据此推测西周早期宫殿建筑开始在房顶局部（可能在屋脊等处）用瓦，西周晚期至东周初期房顶大部分盖瓦.

百度百科-瓦片

檐沟和天沟有什么区别？

变电所建筑作为一种工业建筑 ，在防水抗渗漏方面，具有其共性之处 。而变电所建筑由于其电气工艺设备的特殊性
，设有重要电气设备房间的渗水有可能影响电气设备安全，因此对建筑物的防渗防漏具有更高的要求
。随着近几年电力建设的高速发展 ，一大批变电所建成投入了使用
，从这些变电所的使用情况来看，有不少存在着渗漏现象 ，给变电所建筑的整洁美观和安全运行造成影响和隐患。因此很有必要进行分析
，找出解决办法，从而彻底解决此问题 。

1
、渗漏情况及原因分析

根据对我局近几年建成投运变电所的调查 ，相当一部分变电所存在着不同程度的渗漏现象。有的变电所在土建竣工不久就发生渗漏
，有的在使用了一段时间后也发生了渗漏
。渗漏发生的位置，有的在屋面 ，有的在墙体
，以屋面居多，而大部分是在落水管处。

从这些渗漏现象分析 ，有的变电所是由于排水不畅，造成屋面积水
，从墙体中渗出 。有的是因为杂物堆积造成落水管堵塞，落水管口处积水 ，使积水进入屋面防水层下面
，从而造成渗漏
。有的是因为防水材料的质量问题造成，也有些是防水层的施工不当引起。部分情况是因为设计考虑不周引起的 ，如防水翻口在详图中未作明确说明
，或雨水管的位置、数量 、口径等设计计算不够，或场地排水管的流量不够 。也有的是施工原因引起的 ，如混凝土的密实度不够
、砖砌体的平面和竖缝砂浆饱满度不足
，外墙粉刷质量不高等因素
。

在客观原因上，防水材料有其本身的使用寿命的限制 ，当变电所使用到一定时间后
，防水材料老化导致渗漏。而很大一部分原因是由于设计、施工 、管理等方面存在的漏洞造成的，因此 ，在设计、施工和使用管理上的进一步改善，将会大大提高建筑物的抗渗漏能力 。

2
、渗漏的防治

从发生渗漏的现象及原因分析
，要解决变电所建筑的渗漏问题，应着重从设计、施工 、使用管理等方面来着手 ，各个阶段
、各个方面共同配合
，彻底解决
。

2.1正确合理的设计

要做好建筑的防渗漏，设计是第一步的。只有详细、妥善 、恰当的设计 ，才能奠定良好的基础 。建筑物的防水原理
，归根结底是“防 ”和“排”，有效的防水设施和防水材料 ，流畅的排水通道
，防排结合，才能从根本上消除积水和渗漏
。根据我们的经验 ，设计中应注意以下一些方面。

（1）正确的屋面防水设计

在目前的屋面防水设计中
，对屋面防水等级的确定
、屋面防水材料的采用、屋面防水具体做法等方面，存在着很大的差距 。很多的屋面防水材料采

用SBS卷材作防水材料 ，且往往将此层材料放在屋面最上层，直接受日晒冷冻
，容易老化，龟裂破坏而渗水。从而使结构层直接受到水分侵扰而渗水
。按照《屋面工程技术规范》（GB50207－94）建筑防水等级的划分 ，变电所建筑按重要的工业建筑类别考虑
，防水等级为二级，防水层耐用年限应达15年 ，采用两道防水设防。在变电所设计规划中也要求在配电装置室屋面采用刚柔结合防水 。而现在的设计往往只有一层防水
，使结构层过早受到雨水浸泡而降低防水效果
。因此，应在柔性防水层上加设刚性防水层 ，刚性层应掺加10％水泥重的DEA膨胀水泥
，以提高其抗渗性能，并且采用倒置式防水做法 ，这样可大大提高防水材料的使用寿命
，提高防水效果。我们认为，结构层的防水功能应作为后备 ，正常情况下不宜与水直接接触，这样产生渗漏的可能性会大大减小 。

在落水管的口径 、数量的设置上
，必须充分考虑短时大雨的流量，留有一定的余地
。在落水口的防杂物罩的采用中 ，应充分考虑环境因素
，在有高大树木
、高层建筑物的区域，更要防止树叶、飘落物等杂物堵塞 ，在出水口铁栅外加设防护罩。

（2）做好雨水口的细部设计

从发生渗漏的变电所的情况来看
，雨水管落水口处的渗漏占很大的比例 。在变电所设计中，目前基本上采用了现浇钢筋混凝土屋面板 ，这本身是一层较好的防水层
，但在屋面防水层破坏后，雨水进入隔热层 ，将水长期积在内部
，在防水层内流入雨水口，而此处是施工的难点所在 ，造成漏水
。因此要加强落水口的防水处理，设计中要有明确的详图
，对防水层的设置应作加强。如在落水口周围直径Φ500mm范围内，坡度不应小于5％ 。其密封处理必须可靠 ，防水涂膜厚度不应小于2mm
，伸入落水口的深度不得小于50mm
。

（3）优先采用外沿沟设计

建筑物的沿沟设计，往往要根据建筑的整体风格而定。目前的建筑风格各种各样 ，以采用内沿沟的较多 。客观上来讲
，内沿沟不是造成渗漏水的原因，它与外沿沟具有相同的原理和作用。但在诸多因素的共同作用下 ，外沿沟能够较好地起到防范作用
。因此在建筑设计中
，在兼顾建筑风格和保持建筑设计思想的前提下，优先采用外沿沟不失为一种良策。

对采用内沿沟的屋面 ，除了要有合理屋面构造外
，应做好细部处理，如在沿沟两侧必须有现浇混凝土挡水翻口 ，并有一定的高度保证 。

（4）有优秀的结构设计

建筑物的渗漏，有的是由建筑物的变形裂缝引起的
。如果建筑物本身的强度刚度有欠缺
，就容易产生裂缝。好的结构设计，应有良好的抗变形能力 。在基础设计中 ，要结合建筑的结构特点和地基情况
，选择合理的基础设计方案，减少建筑物的沉降量 ，并加强结构刚度
，加强结构协调性，防止产生不均匀沉降
。根据建筑结构布置情况 ，合理设置变形缝

2.2加强施工工艺
，确保施工质量

再好的设计，也必须有良好的施工保证。从目前产生渗漏的原因来分析 ，施工不当是主要的因素 。抓好施工管理
，完善施工工艺，提高施工质量 ，是防止变电所建筑产生渗漏的关键所在
。

（1）确保主体结构工程的施工质量只有高质量的主体结构施工质量，建筑物的防水才能有可靠的基础。在施工中关键的因素是混凝土的密实度 。特别在浇捣屋面板混凝土时
，必须震捣充分，并控制好混凝土的塌落度 ，根据气温情况给予充分的养护
。提高模板的平整度
，防止麻面 、蜂窝的产生。加固模板支撑，防止变形和漏浆 。由于变电所建筑中往往有较多的预埋件
、开孔 ，这些部位是渗漏多发点
，其周围的浇捣更应加强。如落水管位置，留孔必须准确、整洁 ，防止凿洞打孔造成混凝土酥松而渗水
。

对外墙面的渗水必须高度重视。除了上述在设计中减少建筑物沉降和不均匀沉降外
，要加大砖砌体砂浆饱满度，特别是竖缝的砂浆饱满度 。按照目前大部分的砖砌体施工方法 ，砌体平面灰缝的砂浆饱满度一般较好
，而竖缝的饱满度往往不够，造成墙面竖缝空洞 ，雨水极易流入
。因此要重点加强竖缝的砂浆饱满度。

（2）提高外墙装饰工程质量外墙粉刷对墙体防渗具有重要的作用 。砂浆材料的好坏是一个重要因素，如采用含泥量低的中砂
，避免采用高标号水泥和快硬水泥等
。砂浆基层与面层的配合比应一致，否则强度相差过大 ，会引起两者收缩量不同而产生裂缝。

在外墙粉刷中
，对墙体上的脚手架孔洞等应事先用砖块坐浆封堵密实，再进行粉刷 。否则极易引起粉刷层收缩龟裂而渗水
。对大面积的墙体粉刷 ，应结合立面设计合理设置分隔条
，并用水泥砂浆嵌缝，保证嵌缝质量。

目前外墙面砖使用相当广泛 ，在面砖铺贴时
，除了选用优质面砖材料外，应特别重视粘贴砂浆的饱满度 。否则容易在面砖背面积水 ，在经历长期浸水和冻融后破坏
。对勾缝应采用水泥砂浆
，不要采用纯水泥浆，不能为追求验收时的美观而牺牲长期的防水效果。

对采用外墙涂料的墙面 ，应采用弹性涂料 。注意选择合适的气候条件进行施工。

（3）加强易渗部位的细部处理在框架结构梁 、柱与砖砌体填充墙的连接部位，由于材料性能及施工方式的不同
，容易产生收缩裂缝
。因此我们在外墙粉刷前，在接缝处设置300mm宽的钢丝网片 ，以提高粉刷层的抗裂性能。这样对防止裂缝的产生有较好的效果 。

外墙上的雨蓬、窗台等
，应做好滴水，防止雨水流入
。在外墙上尽量减少大面积的雨水顺流。

在落水管的施工中 ，要严格按设计施工规范设置检查口
，在必要的检查和维护中，能够方便排除故障 。在有些施工中 ，落水管中积有砂浆等杂物
，求做好泛水，采用高分子密封材料封口 ，并附加增强层
。此处是渗漏的多发点
，要特别注意精心施工。

2.3重视变电所的使用管理

建筑物的建造是短期的，而使用是长久的 ，良好的后期使用维护管理，是防止渗漏
，保证正常使用的一个重要环节 。

（1）定期检查渗漏情况现在变电所普遍实行无人值班，平时的运行巡视和值守人员 ，一般都是非建筑专业人员
，对初始的渗漏现象往往不易发现，等到发现时 ，一般问题较大
。应实行专业人员定期检查制度
，对暴露出的问题，及时维修。如落水口的堵塞要及时清理疏通 ，破损部位要及时修补 。在雨水多发季节应进行重点检查
。对达到一定使用年限的防水材料进行更换。这样就能将事故消灭在初发阶段
，从而也提高了防水效果 。

（2）防止对建筑的破坏在部分变电所建筑的使用中，由于情况的变化 ，会对部分房间作一些改造
，改变其使用功能。这样就引起建筑物荷载的改变和变形的产生，造成裂缝的生成 ，雨水渗入
。

有的变电所在使用中，在外墙凿孔打洞安装设备
，事后对孔洞未作修补，或简单修补了事。由于墙体材料的改革 ，框架填充墙体多采用了多孔砖
、空心砖、轻型加气混凝土砌块等材料
，外墙的孔洞容易引起渗水，因此对孔洞的修补极为重要 。

3 、结束语

引起变电所建筑渗漏的原因是多方面的 ，而且往往是一些容易被忽视的通病
。防止渗漏产生的方法是综合性的
，需要在各个环节把关，任何一个环节的问题都会对防水效果带来影响。只有在各方面引起高度重视 ，做到科学的设计
、精心的施工、合理的维护
，才能有效防止建筑的渗漏，为变电所的安全运行创造条件 。

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