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1、芜湖买二套房有限制 。对于购房者较为关注的贷款利率及公积金政策，金融部门要落实首套普通住宅首付款比例30%和利率下限7折优惠政策 ，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭 ，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，金融部门要执行首套房贷款政策 。
2 、全面执行二套房首付比例下调至40%金融政策；进一步放宽芜湖市公积金贷款。除了个人住房公积金贷款最长年限调整为25年之外 ，最低首付比例也有所调整 。
芜湖买第二套房可以贷款吗？
芜湖买第二套房可以贷款 。购买新建商品住房首次贷款的为20%；购买二手房的 ，按房屋使用年限调整，其中:10年(含)以下的为20%；10年以上 、20年(含)以下的30%；20年以上的40%。缴存人同意在缴存余额达到贷款额度的1/10时才办理购房、还贷提取的情况下，可以按照月缴存额相对应的最高贷款额度给予贷款 。
芜湖买第二套房如何认定？
1 、自己有住房 ，给成年子女购房 。如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字 ，再为子女购房，算第二套；否则 ，算第一套。
2 、自己有住房 ，以未成年子女名义再购。根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女 ，即未成年子女也是被划为家庭范畴的 。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时 ，就会按照二套房政策执行 。
3 、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。根据目前银行“认贷又认房 ” ，如果不出售现有房产的情况下 ，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行 。如果按过去政策 ，未成年时的房产只要没贷款 ，再申请房贷不算二套 。
4 、有全款购买住房，再贷款购房。过去只“认贷 ”，这种情况不算二套房 ，但现在加了“认房” ，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产 ，在不卖掉且申请贷款的情况下 ，也会被认定为二套房 。
5、有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房 。目前银行对二套房认定是“认房又认贷 ” ，也就是说虽然贷款买的房产出售以后 ，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录 ，再申请房贷也会被算作二套房。
6、名下有房 ，再使用公积金买房 。目前公积金贷款政策也比较严格，只要名下有房 ，即便从未使用过公积金贷款 ，首次申请公积金贷款也会被算作二套房 。
7 、婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起
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我是乐信号的签约作者“银子诺”
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