北五环外适合养老的140平有哪些性价比高的楼盘？

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，希望能够帮助到您 。

文字较多，我先说我的结论：北五环外适合养老兼具投资价值的130平左右楼盘有融尚未来 、未来公元
、翡翠公园、泰禾昌平拾景园
。

在传统意义上 ，北京北五环外的区域被贴上“水土适宜
” 、“环境优美”
、“空气清新 ”等标签
，老北京人特别喜欢在这样的区域选择安身置业之所。北边温榆河是北京城重要的河源，该河源头有两个方向：昌平北山区和昌平西山区 ，流经沙河、北七家 、顺义南（与潮白河交汇）、通州（称“北运河
”）
、香河、武清 、天津丁字沽，最后与南运河合流流于海河；而北方的军都山和西边的西山（太行山余脉）形成了天然的屏障
，使整个北京形成坐北朝南
、依山靠水的绝佳之地，其中昌平优先享受到了这一利好 。

自新中国建立之后 ，国家也重点发展北京北方地区
，如中关村科技园、北七家未来科学城 、密云高新技术产业基地等国家战略层面的规划区都建立在北方
。在这一层面讲，北方享受的政策优势是非常明显的。而北京的人口密集区如天通苑和回龙观也成为了整个亚洲都非常有名的人口聚集区 。

不管是从地理环境还是人文环境来讲 ，北方一直就是适宜人口定居的居家之所。目前来看
，昌平
、顺义现有的新房多为别墅，平层少之又少 ，而性价比高的项目更是凤毛麟角
。（1）北七家未来科学城附近
，目前在售的项目有未来公元（*）和融尚未来毛坯（），是两大国企金融街控股和未来科学城集团联合打造的偏改善型社区。而就我个人认为来看 ，如果您考虑养老
，融尚未来会更适合一些，毕竟该社区属于低密洋房社区 ，较为安静，同时也能享受到该区域的高配设施；（2）在未来科学城西侧、北清路与七星路交汇处有一楼盘
，名翡翠公园，其本身是一个别墅社区 ，后来为了响应国家政策又增建平层（总层高18层） 。该小区优势非常明显：别墅社区 、平层价格
，万科物业有保证
。如果选择这个小区，会很容易被小区的环境所吸引 ，作为养老居所的话非常适合
，不过对于您来讲，112平的平层略显拥挤；（3）第三个推荐的区域位于昌平南邵 ，该区域有泰禾昌平拾景园和招商都会中心两个改善盘。此区域北靠蟒山国家森林公园
，西邻昌平滨河森林公园，东侧500米内有昌平线贯彻昌平南北 ，与城里连通
，再加上招商
、泰禾、中国铁建等大开发商集中拿地修建的各种配套设施，居住此地的业主完全可以做到“进可安享静谧空间 、出则感受繁华都市”的绝佳居住体验 。而这两个楼盘又是本地非常难得的稀世佳作 ，能选到其中任何一套都是非常难得
。不过遗憾的是，泰禾昌平拾景园平层已经售罄
，剩下的招商都会中心成为咱们不可多得的选择。不过咱们别急，招商都会中心后期才会推出140平户型房子 。

昌平区域的一些楼盘的情况？

①万科的翡翠系列产品主打的是*修的叠拼别墅和平层的性价比 ，而泰禾的竞争力是品牌和业界口碑等的影响力
，品牌是决定后期升值的重要因素之一
。

从居住上来讲，两者差别不大 ，面对的人群也比较相似
，万科的翡翠系产品普遍户型设计的理念相对来说比较小资，对于刚起步或刚步入初级改善的阶层来讲 ，会比较适合
，加之万科的物业，这是亮点。而泰禾拾景园这期的产品 ，主要是面对初级改善和终极改善的客群
，因此两者在未来面对的接手客群来讲，差别不大 ，泰禾会比万科那个稍稍多一些 。

②投资三要素：政府的政策导向+大开发商的集群拿地效应+地铁效应
。

这点来看泰禾压倒性的超过了万科。同样隶属于昌平区，泰禾的产品选址在新城区
，昌平的土地供应已经很少了，未来的发展要看昌平新区 ，那么新城区的泰禾拾景园周边一定有待开发和完善的商业配套
，加之紧邻地铁站，地铁效应的直接带动会比万科的产品更具有优势 ，也直接影响了这个区域的升值回报率和租金回报率
，因为交通成熟了，客群就来了 ，人群来了
，需求就来了，需求来了 ，配套就成熟了
，一切完善了，价格就涨了 。

③物业管理直接影响后期稳定的升值。

双方不分伯仲
。万科翡翠公园主打就是性价比 ，加上自身的物业，毕竟万科在造房子方面的造诣不如泰禾长久
，更别墅别墅了，万科真正强劲的点在于物业管理给项目带来的保值升值效应 ，而泰禾主要做的都是高端
，加上自持的物业，其实差别不是太大 ，毕竟现在的高端项目
，都是在物业
、装修、户型设计等来做文章的，大家互相比 ，无形中
，也让很大大开发商的物业进步了许多，所以这点上 ，万科可能略高
，但是不会差别很大。

④地理位置和发展程度对比 。

北七家这个区域比较难改造，因为这个区域有很多小产权房 ，政府想让这边改造，所要花费的资金和力度 、精力太大
，所以这样就决定这边比较难拆，比较难发展 ，号称“北京难啃的骨头 ”
，相对于北七家来说，南邵这边规划会更完善 ，同样的拆迁和建设也在实施
，这样对于短期、后期的改变和升值会有一个有力的保障，这也就是为什么政府要定义未来科技城在这边 ，而不是北七家
。

因此
，综合考虑来看，泰禾的升值点会更全面一些 ，万科
、泰禾的产品同样都会升值
，只不过泰禾的潜力和幅度会更大一些。

昌平区域有什么好房子？

一、京投发展公园悦府

开盘时间：2017年9月下旬 。

户型：87㎡2居，119㎡ ，136㎡3居，2梯4户
。

均价：5.8万-6万。

*/毛坯：毛坯 。

期房/现房:2018年年底交房
。

二 、泰禾·昌平拾景园

开盘时间：2017年9月下旬。

户型：87㎡2居
，120㎡-150㎡3-4居，2梯2户 。

均价：5万-6万
。

*/毛坯：*。

期房/现房:2020年6月份交房 。

我主要和您说三个楼盘。

第一个是首开国风美唐 ，这个楼盘一向是整个回龙观地区乃至整个昌平区的标杆性项目
，周围有8号线和13号线，这个楼盘一街之隔就是海淀 ，而海淀的房价在8-10万
，它的房价则是6.1-6.3万，自身的二手房价格都高于新房价格（因为新房的价格受建委调控）
。我个人认为这个楼盘是整个昌平区性价比最高的楼盘。

第二是是领秀慧谷 ，这个楼盘位于朱辛庄地铁站附近
，目前在排卡期，预计均价在5.8万 。优点是有75平和90平的小户型 ，但周围的配套一般
。二手房的价格在5万左右
，如果能够全款付款，买这个楼盘的二手房比新房更加合适。

第三个是泰禾昌平拾景园 ，这个楼盘位于南邵地铁站附近，是今晚7点开盘
，最小户型有87平，总价在480万起 ，而其120的总价在610万起 。是*期房
，而泰禾本身做的是高端住宅，这个楼盘是昌平地区品质最高的楼盘 ，地铁到朱辛庄是16分钟
，如果能接受这个距离，我认为这个楼盘的性价比还略高于国风美唐
。

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