公积金一个月才200多 买房能用吗

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，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您 。

一、一个月才200公积金能贷多少钱?

公积金可贷额度一般为余额的10-20倍
。在没有提取过公积金的情况下 ，每月交200元
，如果已经连续交了12个月，那么公积金账户余额为2400元 ，可贷额度为2.4~4.8万元。

正常情况下
，时间越长，公积金余额越多 ，可贷额度越高 。但实际最高可贷额度还与个人还款能力 、房屋首付比例
、当地政策下最高可贷额度有关
。

此外，如果配偶也有公积金
，那么双方可以共同申请贷款，公积金贷款余额为两者之和 ，计算方法与上面的相同。

二、哪些因素会影响公积金的贷款额度呢?

1. 缴纳时间

申请公积金贷款时
，一般会有一个硬性条件就是公积金的缴纳时间 。有些地区要求是连续缴纳6个月，有些地区需要连续缴纳1年
。所以 ，如果要贷款
，就不要轻易中断公积金。在满足了连续缴纳这个硬性条件后，缴纳的总期限越长 ，可以贷款的额度越高 。刚参加工作的孩子
，额度肯定就比不过职场老人了。

2. 公积金账户余额

通常情况下，公积金的可贷额度 ，是按照公积金账户余额乘以一定倍数来计算的
。所以
，个人公积金账户余额越高，审批下来的贷款额度也会越高。

而余额的高低主要有两个因素 ，一是缴纳基数，就是工资越高
，公积金缴纳金额就越高，余额相对也就多一些 。二是 ，公积金的提取
。我们都知道
，公积金是可以提取的，比如取出来租房 、装修
、还房贷等等。如果没有公积金贷款的需求 ，把公积金的余额提取出来灵活应用也是不错的 。但如果需要买房
，就一定不要随便提取
。公积金一旦提取，就会影响贷款额度。

3. 房屋估值

房屋估值对公积金贷款额度也是有影响的 。一般来说 ，公积金贷款额度最高不能超过房屋估值减去首付款的金额
。这一点
，其实和商业也是相同的。

不过，虽然公积金贷款利率低 ，好处多 。但公积金贷款在考察征信方面会特别严格
。比如
，在商业贷款的时候，如果有偶尔一次非恶意的信用卡逾期 ，一般还是可以审批下来的。但如果是公积金贷款，就很难审批通过了 。

在没有提取过公积金的情况下
，每月交200元，如果已经连续交了12个月 ，那么公积金账户余额为2400元
，可贷额度为2。4~4
。8万元。正常情况下，时间越长 ，公积金余额越多
，可贷额度越高 。但实际最高可贷额度还与个人还款能力、房屋首付比例 、当地政策下最高可贷额度有关
。

一
、公积金每月200可以贷多少

公积金能贷额度一般是公积金账户余额的10到20倍。假如以前没有获取过公积金，每月交200人民币 ，倘若已经持续交了半年
，那么公积金余额为1200人民币，能贷金额为1 。2万到2
。4万人民币。假如用户公积金账户余额越多 ，能贷的金额也就越高 。但一般来说
，最大可借额度还和个人还贷能力、房子房贷首付比例以及地方规则相关
。而公积金的缴存额实际上与平均工资额和缴存指数也相关，个人缴存多少 ，所属单位也需要缴纳相同的金额，公积金账户里的钱便是二者之和。特别注意的是
，依据余额计算的公积金贷款额度，不可高过职工申请贷款时公积金余额的10倍 ，公积金余额不够2万
，要按2万计算 。公积金月缴存额是影响公积金贷款的主要方面，实际的贷款额度金额要同时考虑每笔贷款最大额度 、最大可贷款额度、最少首付以及抵押物的价值 ，贷款人的贷款期限最多可以算到贷款人70岁
，同时不能超过30年
。

二
、公积金多少可以贷款买房

公积金贷款跟缴纳多少金额没有关系，跟缴存时间有关系 ，一般工作中缴存公积金要全额的缴满6个月以上才可以使用公积金贷款买房
，有一些城市要求要交一年以上，具体以所在城市规则为准。

三、公积金贷款钱是打给开发商吗

公积金贷款钱是打给开发商的 ，由公积金管理处委托有关的银行转账给房地产商
，在申请公积金贷款的时候，需要填写房地产商的账户 ，贷款成功，资金转给开发商
，这样既便捷又安全 。公积金贷款的主体是公积金管理处，只是委托给合作的银行申请办理下款业务。公积金贷款的钱是平时用户存在公积金账户里边的 ，公积金管理处给用户利息
，同时可以放款出去收取利息
。

一 、公积金贷款计算的方式方法

公积金贷款计算，要根据还贷能力
、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定 ，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。1 。以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限
。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例)；2。以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例 。其中贷款比例根据不同类型来确定
，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的 ，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的
，贷款额度不得超过所购房款的80%
。3。按照贷款最高额度计算，使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的 ，且符合其申请条件的
，贷款最高限额为50万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的 ，贷款最高限额为70万元 。4
。以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。

二 、国管公积金哪种贷款额度高

1
、国管公积金贷款额度计算：

贷款额度与家庭与收入相关，只要借款人能够提供以家庭为单位的收入证明
，在月均实际收入不能少于对应贷款年限所需月均还款额的2倍的情况下，能够贷款上限金额不超过60万元的贷款 。

国管公积金的贷款额度不论缴存金额 ，不论缴存时间
，目前只按个人存款余额的7倍放贷，最高不过8倍
。

2015年3月18日起 ，国管公积金调整个人贷款的4项政策。其中
，确定贷款额度的个人账户余额划定线，由此前的2万元调整至5万元 。

2、市管公积金贷款额度计算：

需要根据月收入 ，缴存情况
，以及账户余额来计算，而且各地的贷款额度规定不一样 ，比如成都地区现在双职工公积金贷款最高可以贷到70万
，单职工40万。

三 、深圳公积金贷款相关政策

1
、在深圳申请公积金，申请人的配偶也可以作为共同申请人 ，如果申请人的父母在在深圳市缴纳公积金贷款，父母也可以作为共同申请人；

2、申请人必须在深圳市连续正常缴纳公积金6个月以上；

3 、申请人想要在深圳办理公积金住房贷款
，那么要求申请人必须以前没有在深圳市办理过公积金贷款或者办理的贷款已经全部还清；

4
、深圳市公积金管理中心会在接到申请人的申请表以及材料之后的五个工作日内做出申请人能不能贷款的决定；

5、贷款的额度不得高于房价减去首付款的额度；

6 、申请人如果是一个人申请公积金贷款，贷款的最高额度为50万 ，如果是两个人联合一起申请贷款
，贷款的最高额度为90万；

7、如果申请人在3年内都没有提取自己账户当中的余额，申请人在办理贷款时 ，如果申请人使用公积金账户余额的方式来确定贷款
，那么可以帮助申请人提高10％的贷款额度；

8
、深圳市公积金管理中心公积金贷款的最长贷款期限为30年；贷款期限与申请人的年龄加起来不得超过70周岁
。

希望以上内容能对您有所帮助，如果还有问题请咨询专业律师。

法律依据：

《住房公积金管理条例》第二十四条

职工有下列情形之一的 ，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造 、翻建
、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力
，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还购房贷款本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的 。

依照前款第（二） 、（三）
、（四）项规定，提取职工住房公积金的 ，应当同时注销职工住房公积金账户
。

职工死亡或者被宣告死亡的
，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

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