精装房验房怎么验

网上有关“精装房验房怎么验 ”话题很是火热，小编也是针对精装房验房怎么验寻找了一些与之相关的一些信息进行分析 ，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您 。

1 、精装房在验房的时候进去之后首先要观察
，进门的门是否有瑕疵，关上和打开是否有松动 ，锁门的时候是否好使。当然也要仔细观察是否有划痕
。

2、然后就是要观察墙面
，如果是壁纸就要看壁纸的贴的是否完整，是否整齐 ，如果是乳胶漆的就要看涂抹的是否均匀。如果不均匀可以让物业登记下来 。

3
、精装房验房的时候一定要带着尺子
，大体量一下面积，看跟合同上的相差多少 ，如果差的不是很多
，那么可以忽略不计，如果差很多那么可以找开发商找差价
。发现全装修房结构与合同不符 ，一定要在入住前向房地产商提出
，遇到阻力也可以向政府有关部门反映，如果只是发现非结构性问题 ，房子交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。

4、检查瓷砖和地板可以带一个小锤子
，然后敲击地板和瓷砖，看是否有空洞的 ，如果有需要物业及时的来进行维修
，在检查窗户的时候也需要看窗户是否漏风，窗户的封条是否有损坏 。

买精装房要注意哪些问题?

1 、优选大开发商
。

购买精装房的话 ，相当于把房子的品质以及房屋装修的质量都交到了开发商的手上
，所以购买精装房的时候挑选开发商就显得更加重要了。在我们购买精装修房产之前，应该对开发商的综合实力进行考察 ，优选一些实力比较强劲的大开发商
，并且关注一下外界对开发商的评价，只有那些管理完善
、口碑好、有实力的开发商开发的项目才能让人放心 。

2 、查看五证
。

合格的开发商应该相关的证件和手续都齐全的情况下才能修建房屋的 ，所以购房者挑选了实力比较强劲的开发商之后
，也不能忘了查看开发商的五证。五证是指《建筑工程质量认定书》
、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》 、《房地产验收合格证》
、《竣工验收备案表》，有些购房者由于不懂这些 ，往往很容易忽视这些证书的检查 。

3、看样板间
。

不管是购买精装房还是样板房，开发商一般都会在装修设计样板间给购房者看
，一方面作为购房者的选房标准，另一方面也是为了吸引购房者。购房者在参观样板间的时候要注意 ，实体楼里面的样板间参考价值更大一些
，因为建在楼栋内的实体样板间在室内面积 、格局等方面不容易造假，对于参观者的欺骗性会小一些 。

4
、明确装修交付标准。

购买精装房可不只是要看房子本身的品质 ，房屋的精装修在交付的时候一定要有明确的交付标准
，这样在进行房屋交接的时候，双方才不致于产生分歧
。购房者要注意 ，置业顾问所报的房屋装标不可全信
，还需仔细检查一下设备，如热水器、淋雨 、厨房用具、马桶等等你可以想到的东西 ，自己记录下品牌和型号
，对比一下市场价格，还要了解装修建材是否达到国家出台的装修环保标准。

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、注明违约责任 。

不管是购买精装房还是毛坯房 ，违约责任这一项一定不能忽视了，这关系到购房者自己的利益
。对于违反装饰、装修标准约定的情况处理方式有两种：一种是卖方赔偿双倍的装饰 、设备差价;另一种是双方自行约定
，双方可以针对这一点协商清楚，并且落实到购房合同中去。

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、影响美观 。如果墙体出现空鼓现象 ，在后期施工时没有发现
，刷完涂料后就有可能出现裂缝的情况
。

2、安全隐患。造成一段时间后会出现墙体表面会向外凸出，轻则出现裂痕 ，重则墙皮掉落;如果是贴瓷砖
，空鼓的墙体是挂不住瓷砖的，久而久之 ，就会造成瓷砖的脱落
，造成砸坏地砖，家具的后果 ，甚至
，对我们的人身安全造成一定的隐患 。

3 、装饰效果受影响
。如果空鼓
、裂缝发生在窗台、阳台等与外界面直接接触的地方，开裂后必然会造成渗水 ，不但会降低对墙体的保护作用，而且影响装饰效果。

室内墙面装修步骤是什么?

1 、检查墙面 。

不管是哪个工序的开始
，我们都应养成先检查的习惯，这里要介绍的既是水泥墙 ，需要对墙面进行详细的检查
。看其水泥是否坚实
、平整
，抹灰层是否结实或存在缝隙和空洞，检查墙面时还需 ，用水平线来测试一下墙面是否水平
，若有发现问题建议找开发商或物业反映，并且要求其重做整改。

2、成品保护 。

到此工种时 ，许多项目都已完工
，为了不给后期带去麻烦，我们应对其做好保护工作 ，因为墙面处理时难免会有粉尘 、涂料或胶水的滴落
，所以成品保护很重要。简单的方法是：前往便利店中购买尺寸合适的塑料纸，将需要保护的成品包裹起来 ，但是要小心哦，避免出现损坏的可能
。

3
、封固层处理。

做好了基础的筹备工作以后
，我们首先对封固表层进行有效的处置，如裂缝、开槽 、孔洞的修补 ，一般用石膏即可
，另外还有墙面基层的固化工作要实施，通常用固化剂来做 ，当然必要情况下也可能需要使用固化能力更强的贴布(牛皮纸)来解决 。施工时要注意：

若铲墙铲到红砖层
，那么建议先做水泥抹灰，待水泥抹灰养护好、干透后再进行墙面的封固程序
。
、水电改造留下的槽一般会先用水泥砂浆来填补 ，但完全平整是不可能的
，最好再用修补类石膏产品修补一下。从环保的角度来说，建议尽量不要使用需混胶水的石膏 。特别强调 ，在修补裂缝、开槽 、孔洞时用自粘性牛皮纸来做抗裂处理
，费不了什么功夫，但是效果明显
。

4
、刮腻子前的准备工作。

必须要保证墙表是结实、平整的 ，对于凹凸不平的局部我们用钢刷来处理，凹的地方可用水泥填平
，但要尽量做到墙面无浮土 、浮尘，然后在外表辊一遍混凝土界面剂 ，施工要均匀
，待其干燥后就可进行墙面腻子涂刷工作了 。

5
、刮腻子
。

虽然前面已经对墙表的平整性做了处理，但是在施工前还是得先测测水平度 ，使用两米以上的检测尺
，这样才能确定刮腻子的方法，一般腻子需刮上两遍 ，既能让墙面得到找平
，又能让墙面的底色均匀。若墙面的平整度较差，则可多刷几遍 。注意：每遍腻子批刮的间隔时间应在2小时以上(表干以后)
。

6、刷底漆。

接着是上底面漆料 ，但是要先进行打磨
，再扫去外表浮尘，一般涂刷一遍即可 ，但要做到均匀，待其干透后就可以进行下一步骤 。

7 、刷面漆。

通常此漆料刷两遍即可
，但期间的间隙时间大于2-4h为佳(以干透为准)，最后一遍需等1-2天才能完全干透 ，在涂料完全干透之前
，一定要注意防水
、防旱、防晒，防止漆膜出现问题
。

8 、验收。

基本的施工工序已完成 ，但是不要忽视了最后重要的验收工作
，业主应当查看墙体是否坚实
、平整、阴阳交竖直 、无裂缝、无孔洞
、颜色均匀、漆膜饱满，同时还要注意检查成品保护的情况 。

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