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其实主要是在办理房产证的时候需要缴纳一定的税费，首先是房屋主体的契税 ，契税一般是144平米以下按照百分之1.5收取 ，低于90平就按照百分之1，但是超过144平就会按照百分之三收取 ，如果是非住宅类的还需要多缴纳百分之一；其次就是印花税了 ，因回水是在签订合同的时候就需要缴纳的，按照房屋总房款的百分之0.05进行计算的 。当然如果是自己名下第二套房子的话 ，税率还是有所上调的 。税率是根据实际情况而确定的 ，并没有一个固定的数值。
买房先开全款发票有什么税？
1、新房契税，契税是最主要的房地产税费之一 。按照现在的新政策，购买首套房的人 ，90平方米及以下普通住房 ，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税 ，90平米以上的普通住宅1.5% ，根据国家最新政策不再区分144平米契税分界线，通常契税跟着首付款一起交 ，开发商代收 。交纳相关费用 ，开发商会出具正式的购房发票；
2 、新房印花税，印花税是在订立合同时就直接缴纳了 ，为总房款的0.05% ，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证；
3 、维修基金 ，住房维修基金为购房款的2%-3% ，是公共设施、共用设备涉及房屋共有部分如外墙 、屋顶 、下水道、水管等的维修基金；
（1）不含电梯：总房款乘以2%；
（2）含电梯：总房款乘以3%；
（3）部分试点楼盘按50-60元/m2收取；
开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙 ，办理入住手续时 ，开发商就会代收房屋维修资金；
4 、规费：
（1）交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25% ，住宅3元/平方米 ，由开发商交，购房者不用交；
（2）房屋所有权证工本费 ，各地不一样 ，但是一般都不超过100元；
（3）土地使用权证工本费，各地不一样 ，但是一般都不超过100元；
5 、新房如果有按揭产生的费用：
（1）评估费 ，购房总价的0.2-0.5%；
（2）保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%；
（3）公证费 ，贷款额乘以0.03%；
（4）抵押登记费 ，100元 。
综上所述，契税应该是按照购房签订合同时标准执行，即总房价2%业维修基金可以按照当前执行的标准缴纳 ，即120元/平米 。
法律依据：
《中华人民共和国税收征收管理法》第一条
为了加强税收征收管理 ，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入 ，保护纳税人的合法权益 ，促进经济和社会发展，制定本法。
第二条
凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理 ，均适用本法 。
第三条
税收的开征、停征以及减税 、免税 、退税、补税 ，依照法律的规定执行；法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行 。
任何机关、单位和个人不得违反法律 、行政法规的规定 ，擅自作出税收开征 、停征以及减税、免税 、退税 、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
第四条
法律 、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。
法律 、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人 。
纳税人 、扣缴义务人必须依照法律 、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴 、代收代缴税款 。
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