二手房买房毁约情况有哪些

网上有关“二手房买房毁约情况有哪些 ”话题很是火热 ，小编也是针对二手房买房毁约情况有哪些寻找了一些与之相关的一些信息进行分析
，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。

1 、买方违约主要有三种情况 ，一种是在房产交易过程中
，房屋出现贬值的趋势，这就会导致买方宁愿放弃定金 ，也不愿意继续买下房屋；另一种是当卖方没有足够资金还清银行贷款，需买方办理赎楼手续时
，买方可能会在此过程中由于手续太繁杂而不愿继续购房；还有一种就是没有按照合同约定的日期支付房款而造成的违约 。

2
、若买方违约，卖方可向法院提起诉讼请求 ，要求买方承担违约责任
，并按照合同要求继续进行交易，当然也可以根据违约情况直接要求对方支付一定数额或按一定标准确定的违约金
。

常见二手房买卖毁约情况

1、买方认为既然与中介签订合同 ，约定具体的买卖条件
，且付了一定数额的意向金或预付了部分房款，后未能买到房子 ，即是中介违约了。

2 、买方以中介公司提供虚假信息
、隐瞒重要信息等原因
，拒付居间费 。中介公司有如实向客户提供房屋真实情况的义务
。承担赔偿责任必须要看客户损失和中介公司的行为是否相当，是否能够构成拒付理由。

3、部分地区房价上涨 ，卖方违约情况由此增多 。虽然在房屋买卖合同中约定了违约金的支付
，但是仍然有很多卖方不惜承担违约金赔偿作为代价，赚取差价。

4 、买卖双方已签订定金合同 ，卖方往往只有部分产权人出面签约，事后
，其他共有人以未征得同意为由提出诉讼，要求确认预约合同无效
。

5、二手房交易后 ，买方得知房屋中有人死亡或者门牌号中有“4
”等类似情况
，以“不吉利”为由提出退房。这往往涉及到法律和风俗的关系 。一般来说，法律不会考虑迷信因素
。但是 ，在一些特殊情况下
，可能对购房者的心理影响大，法官会参酌这些因素 ，进行利益考量。

买二手房如何避免房主毁约

1
、签合同时注明违约条件

在二手房的交易过程中
，如果购房者想要避免发生房主毁约的情况，可以在签订房屋买卖合同的时候对毁约情况进行约束 ，应当在主要合同内容中注明：若是由于某一方的个人行为造成交易无法继续履行的
，那么履行合同的一方可以向违约的一方提出解除合同，并追究其法律责任 ，而违约一方不但要把已收取的违约金返还给对方，还得依法赔偿损失 。

2、分阶段支付中介费

大多数二手房交易都是通过中介公司来进行的
，购房者交易过程中需要支付一定数额的中介费，为了保证购房者从始至终都能够享受到一流的中介服务 ，小编建议购房者最好分阶段支付中介费
，以免出现中介只收钱不办事的情况，还能促进中介在房屋交易过程中站在买方的角度考虑问题 ，对卖方加以多方考察
。

我买的二手房
，已经过户了，贷款抵押都做了 ，只是银行还没放尾款
，如果房东反悔说不卖，我不同意 ，有问题

买卖二手房的人都知道
，通过房产中介来进行交易的话，买卖双方是省心省力的事情。当然了 ，中介也会收取一定的中介费 。只是对于中介费的承担者，大家的说法不一
。这主要是和地方规定有关系。那么
，杭州买二手房需要买方和卖方都付中介费吗？二手房卖方注意事项有哪些？

杭州买二手房需要买方和卖方都付中介费吗？

1 、中介费讲价格因公司而异，但是所有的东西都是一分价钱一分货 ，中介费也是一样（中介是一种居间服务
，中介费属于服务费） 。国家物价局有上限规定不得超过标的额的3%

2
、现在买卖双方一般中介会双方都收取，各公司比例不同 ，按一共3%举例
，一般情况卖方1.5%买方1.5%的居多，也有卖方2% ，买房1%的
。

3、所说的都是买家出你可以换个思路考虑
，羊毛出在羊身上，卖家基本上会把他需要缴纳的中介费从房费里卖出来。所以买房出中介费是现实的事实 。

二手房卖方注意事项有哪些？

1 、期限的明确：对于二手房的买卖中 ，很多时候我们所选择的方式就是通过中介来进行。毕竟对与每个二手房的房主来说
，没有那么多的精力去顾及卖房的过程
。在委托中介的过程中，作为卖方 ，要就是将自己的价格告诉中介，中介通过网络等形式将你的房源和对应的价格摆放在网页上。那么在此过程中
，做为卖方要明确清楚，是用何种方式委托的 ，委托的期限是多少 。

2
、收取定金的数量：中介公司找到客户后会同卖方议价
。如卖方接受购买条件
，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重 。房子卖了 ，定金转为佣金倒也算了
，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹
。

签约需谨慎：

1、将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方 ，好在合同中写下来；

2 、提供三项证明
，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押 ，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明
，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。

3
、交易流程必须与房款支付挂钩 ，即确保在房屋过户前后拿到房款 。

4、交款承诺：签约时，买方通常只支付首期款
，余款待过户后由银行支付
。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后 、银行放款之前 ，买方取消了贷款
，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方好能取得买方贷款银行的放款承诺。

综上所述 ，本文主要是讲述了杭州买二手房需要买方和卖方都付中介费吗
，以及二手房卖方注意事项有哪些的全部内容，现在我们知道了中介费一般都是由买房来缴纳 ，但是还是需要根据中介公司的规定来
，交中介费也是可以规避一些风险，在交易过程中 ，我们都需要多多注意一些文中所说的注意事项 。

现在房子已经与原房主没有任何关系了
，如果他强行换钥匙，撵装修工人你可以走法律形式告他
。不用怕 ，现在你是有理的。 还有要看你们当初签合同时，是不是首付后交房
，如果是，你就更不用理他了 。如果是收到尾款后交房 ，那你需要等等
，尾款到账后才可以搬进去。但无论如何，现在房子是你的 ，他项权证是银行的
，与原房东及中介均无任何关系
。

如果房东不卖，就要付违约金和全部中介费。付款期限已超期的话 ，您应按合同约定比例向卖家支付延期付款违约金;延迟付款达到一定时间后
，且合同相关条款已约定延期付款到一定时间后可解除买卖合同的，卖家有权解除合同 。抵押都做了户也过了讲白了这个房子其实和房主都没有什么关系了只要等到银行放款你拿房子原房主拿钱
。房产证已经变成你的名字了 ，即使房主没有拿到钱
，那是银行的问题，应该自行协商 ，不应该有违约赔偿。户都过你头上了，首付也托管了
，虽然这个交易没有完全结束，不过房产也有你一部分 ，不是随便说反悔就可以的
，按照合同走你会得到属于你自己那部分！

房子贷款中是不可以过户的，根据国家相关的法律法规 ，房屋在按揭抵押期间
，是不能进行过户等行为的;因为办理了抵押贷款的房子虽然你还留有房产证，但是他项权证是在银行 ，在未还清贷款之前是不可以办理过户手续的 。只有在解除按揭抵押后
，相关房屋才能进行过户
。有贷款抵押的房屋不可以办理产权过户，只有贷款偿还结束才可以过户。已经过户了 ，贷款抵押都做了
，只是银行还没放尾款，如果房东反悔说不卖 ，无论你同不同意，这个买卖行为已经拥有法律效果 。我们当初买二手时也差点被忽悠了
。放心。房子在你和银行手中 。你将来还了贷款
，房子归你，你将来还不了贷款 ，房子归银行
。其他人
，无关。

关于“二手房买房毁约情况有哪些 ”这个话题的介绍，今天小编就给大家分享完了 ，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！